单价涨幅年逾13％ 高雄市公寓成六都最保值

乐屋网统计实价登录全台六都公寓与大楼（包含华厦）成交单价，结果发现单价涨幅最多的是高雄市的公寓，2020年每坪9.26万元，2021年每坪10.47万元，年涨幅达13.1％；其次为高雄市的大楼，从每坪13.85万元成长至每坪15.22万元，涨幅达9.9％；第三名是台南市的大楼，每坪14.34万元涨到每坪15.67万元，涨幅也有9.3％。

乐屋网调研中心经理洪安怡表示，近年中南部房市表现强劲，尤其去年下半年，整个高雄市受到台积电设厂的加持，炒高议题热度，加上房价基期低，涨势也相对明显，以乐屋网的买方偏好来看，高雄市总价500－1000万元，约莫30－40坪的大楼，或是总价500万元以内的3房公寓，是最受买方欢迎的住宅类型。

在台南市部分，除了同样有台积电进驻等重大建设拉抬买气，更吸引部分北客南下买屋，新建案大楼价格上扬，带动周边中古屋行情也跟着攀升，因而拉高大楼整体平均价格，内政部110年第三季住宅价格季指数也显示，台南市指数126.03是六都最高，且连续12季的年涨幅为六都之冠，近两季的年涨幅皆超过一成，相当惊人。

洪安怡提醒，重大建设带动房价的涨幅，会随着边际效用而递减，与其追求资本利得的增值空间，建议回归自身条件审慎评估，透过房屋刊登平台多方比较，才能找到最适合自己的房子。