情人共筑爱巢 登记贷款最需费心

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，未婚的情侣之间要共同购买浪漫小屋之前，有许多的问题诸如贷款、房屋物件的共有持分以及未来售出的问题必须要注意，且权利与义务之间要规划清楚，以免到时这些世俗的琐事，影响了当初羡煞旁人合购时的甜蜜。

住商不动产客户服务部首席协理吴光华提醒，情人合购房屋尔后分手翻脸对簿公堂的情况时有所闻，在所有权登记的部分，为能保障双方权益，登记在两人共同名下时，要先阐明两人之间的出资比例，同时也要要求代书在建物及土地所有人登记时载明分别持分比例，而且切记建物及土地誊本是分别依照两人的持分比例来各自持有，避免日后为了房子产生纠纷。

此外，一间房子有两个人或两人以上共同持分，要出售时一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四条之一规定才得以出售，因此，情侣之间要共同购买房屋当作爱的保证之前，还是要三思而后行。

吴光华也指出，如果有贷款的情侣们还会面临到由谁出面借款的问题，多数的银行都不接受房贷「共同贷款制」，比较建议的做法是由经济条件较好的一方当「借款人」而另一方则当成「连带保证人」，一方面可以共同承担责任，另一方面也可以更有机会以较好的条件借到贷款。