去年全台预售交易1.28兆 七都平均总价逾千万

以各地的预售屋成交规模来看，新北市总成交金额2670亿元预售规模各县市最大，桃园、台中均超过2000亿元；以成交件数来看，新北、桃园、台中、高雄均超过1万件，其中以桃园近2万件最多，近年预售市场热络的新竹、台南，预售屋成交各6000多件、8000多件，均远超过台北市。

以预售屋平均成交单价来看，台北市每坪90.9万元，新北市45.1万元，台中市亦达每坪33.5万元，不过其他都会区预售屋价格普遍向3字头靠拢，桃园、新竹约每坪29万元，南、高二都则约在每坪25～26万元。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，在实价登录2.0上路前，预售屋往往要等到交屋前才揭露，不过去年新制上路后，可以发现去年景气荣景时，一年市场的交易规模可达1.28兆元，交易件数可达9万余件，以一年全台的房屋易规模来推估，约有三成的房屋交易透过预售模式。

此外，预售模式也相当都中在七大都会区，七大都会区预售屋成交件数占全台预售屋总件数的89％、预售屋交易金额更占全台的93％，七大都会区以外预售市场规模最大的彰化县，去年也仅不过约1500件、142亿的交易量。此外，七都平均预售屋总价都站上千万元，在都会区总价千万元的预售屋已经是相对普遍。

曾敬德表示，去年预售市场交易状况火热，吸引许多资金投入，不过政府为了抑制投机，打算推出预售禁止换约的政策，对于去年火热的预售市场，可能在政策明朗后出现一波转手潮。