饭店熄灯效应 李同荣：豪宅商办爆量四大隐忧浮现

李同荣示警，目前市场上大楼重建的重要标的，大都是单一所有权，省掉整合的时间与困难，重建的速度越来越快，预计三至五年后，A级商办与豪宅将会爆量并同时面对市场的四大隐忧。

一、A级商办供给过多，导致售价与租金将同步下滑。

二、B级、C级商办将被A办排挤，而导致空置率大幅增加，不能都更四十年以上老旧商办，将会不值钱。

三、旧豪宅将被新豪宅过度推量排挤，而导致降价求售。

四、整体豪宅市场供给过多，售价不如预期，套牢的会是开发商与盲目投资者。

李同荣指出，继六福客栈、诚品敦南、京华城、国宾饭店、神旺饭店、台塑旧商办、陆陆续续尚有多家同性质旧商办或饭店想要搭危老末班车与都市更新修正条例的优惠奖励，提出重建计划，改建为数不少的A级商办与高级豪宅，未来整个A级商办与豪宅市场陆续将有大小都更案超过数十万坪以上的大量释出，这将对市场产生供给过剩的风险与衝击。

李同荣表示，目前正积极推动都更中的有十几栋大楼，包括新光产险大楼、联邦银行松江大楼、国泰襄阳大楼、中华票券大楼、国泰建设大楼、国泰环宇大楼、国泰世华银行大楼、合库通宝大楼、上海商银总部、富邦产险总部大楼、国泰一号中华大楼、国泰世华敦北大楼等，短期间将因这些大楼暂时退出，而造成市场短期供给吃紧，但长期将因改建后的爆量而造成供给过剩的隐忧，对数年后商办及豪宅市场将是一场严峻的考验。