《传产》这条巷子含金量超高 亿元豪宅年销43亿

观察去年台北市有豪宅交易总价上亿的豪弄，以信义区松德路200巷均价最高，平均每坪197.8万元，去年总共成交5户破亿豪宅，成交总额18.21亿元，主力物件为「冠德信义」；豪巷中，全年破亿豪宅成交总额最高者为中山区植福路286巷，总共15笔交易，销售总价43.63亿元，平均成交单价每坪193.1万元；成交单价、成交总价都第三名的是青田街11巷，实价揭露9笔交易，主要为「国美青田」交易，成交总价10亿元，平均单价为每坪166.6万元；另外两条上亿豪宅成交的豪巷，也都位在信义区，分别为松勇路53巷及信义路五段91巷，位列去年台北市豪巷的5条巷子中，就有3条在信义区。

郎美囡表示，成交单价、总价最高的豪巷都在台北市高房价的重划区，其中，中山区植福路200巷上的西华富邦为在地指标豪宅，豪宅本身为台北市少见的千坪基地，周边路面宽阔，具有多样公设及饭店式服务，部分户别在一定楼层以上有永久栋距、享有水岸景观，且距离内科近，吸引不少科技业主进驻；信义计画区的豪巷虽然邻近台北101及各栋商业大楼，不过住宅区一楼少见店面，巷弄内颇为清净，地段上具有商业重镇的便利性，又不乏住宅所需的幽静，颇获高端买方青睐；而大安区的青田街富有文艺气息，距离大安森林公园不远，且有明星学区，生活机能佳，市场走扬让豪巷更添光环。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，多数豪宅若要兴建在巷弄内，往往都已经充分考虑外环境，避免对价格产生影响，然而要购置巷弄宅的一般民眾，则要特别注意巷弄本身宽窄，是否有停车影响进出，消防车、救护车是否能通行无阻、巷弄行车动线等，都是考量重点。