北士科抢地热 「新内科」诞生成新投资引擎

信义全球资产调查显示，近四年北投土地交易都达百亿以上，2021年更达210亿元，其中又北士科的软桥段交易最热络，北士科园区发展题材，带动建商与企业投资，产业专用区土地行情，从2018年平均每坪155万元，2021年已达到平均每坪215万元，上涨将近四成，去年就有华固、达丽、长虹、力丽等企业投资抢进，又以长虹建设用每坪245万元、买下约626坪土地单价最高。

近年来，北士科二个区块的土地，包括新洲美段与软桥段，去年新洲美段有迼雄1567坪土地取得建照，软桥段则有华固、长虹等建商取得建照，在诸多建商推出厂办案下，将会带动北士科厂办推案热度。

信义全球资产总经理柯宏安分析，近年在产业回流需求下，地方政府积极投入科技产业园区的发展，带动区域土地交易规模扩大，继内科及南港土地交易热络后，北投区也成为近年发展亮点，除了建商积极购地外，也有Volvo、汎德永业等汽车大厂设立旗舰展售中心，也有华硕、中鼎、仁宝及康舒科技等大型企业在此区设置总部大楼。

柯宏安表示，去年北士科的新厂办华固创富中心大楼出现每坪破70万元成交价，追上内科发展最成熟的西湖段厂办价格，不少建商复制在内科的成功经验，逐渐在北投区打造出另一个内科，在台北市新办公室供不应求下，出现了产业园区尚未发展成熟、不动产投资却已相当热络的情形。