建商抢地争当「海霸王」 带动中市海线房市热

不受疫情影响，2021年房地产市场买气热，连台中市海线地区因为重大建设到位，大型商场人潮带来钱潮，就业机会增多，上演建商抢地争当「海霸王」，住商机构指出，对屋主来说可说是信心大增，自然态度转硬，影响成交，而且蛋白区比蛋黄区更明显，区域成为买方市场态势明确，追价因素也让议价空间减少。

住商机构统计台中市加盟店在过去一年中成交的案件状况发现，整体成交天数从78.44天增加至85.36天，共增加6.92天，其中梧栖、清水、大甲增加天数最多；在议价空间上，整体从12.8％减少到10.9％，减少1.9个百分点，其中以龙井、南屯与北区减少幅度最多。

住商机构企划研究室资深经理徐佳馨说，由于卖方感受到市场热度，在态度上和过去大不相同，不仅议价空间减少，销售天数也增加，其中蛋白区比蛋黄区更明显，区域成为买方市场态势明确。

综观成交天数表现，增加天数最多的分别为清水41天，大甲35天，梧栖23天，而潭子、丰原与北区却呈现不增反减。

住商机构中区协理赖万指出，台中市海线利多，建商抢地争当「海霸王」的情事，屋主也认为行情水涨船高，自然态度转硬影响成交。

此外，潭子、丰原与北区，过去推案连连，因政策影响，近期换约案多，共识容易达成，也让成交天数缩短。

议价空间上，南屯、北区、大甲与雾峰的屋主态度较为坚持，南屯减少6.53个百分点，北区减少5.47个百分点，大甲减少5.22个百分点，雾峰减少5.21个百分点，推估为区域发展成熟过程中，许多屋主态度转硬，买方也愿意为机能和前景埋单，追价影响让议价空间减少。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，对于购屋人来说，当市场确定进入多头格局，议价难度也会因此提高，但因内政部正研议禁止换约，购屋人也许可以针对口碑不错的个案进行议价，或许有机会可以买到相对合理的产品。