品观点│千呼万唤！高雄首场公办都更动土国城建设3年后完工

高雄市首件公办都更「凤山国中捷运站周边公办都更案」今天动土，昭示高雄市公办都更发展正式跨入新的里程碑，这是中、南部首例以权利变换办理的公办都更案，预计2025年完工，实施者国城建设将投资22亿元，兴建6栋地上15楼的住商混合大楼，总户数达546户，更新后创造不动产价值达34.7亿元，高市府可分回124户住宅单元、100坪的公托空间，共创双赢。

高雄捷运凤山国中站周边地区都市更新23日举办动土仪式，由高雄市副市长林钦荣主持，包括财政部国产署长曾国基、营建署副署长陈继鸣、高雄市政府财政局长陈勇胜、国城建设集团总裁洪平森、立委许智杰等人共同出席动土仪式。

林钦荣表示，高市为推动都更速度，成立都更专责单位、积极布局公办都更、加速推动都更审议等3箭齐发，今年持续规划推出「左营区机20公办都更案」、「捷运卫武营站(O10)周边土地开发案」、「捷运橘线大东站(O13)北侧商业区土地开发案」、「冈山行政中心公办都市更新案」等招商案。

财政局局长陈勇胜表示，基地位于凤山区中山东路、仁爱路、仁爱路17巷、中山东路76巷口，基地面积约2300坪，全数为公有土地(市有61%，国有39%)，前身为49年兴建的高雄县税务新村，因眷户迁出、现况建物老旧，县市合併后市府积极推动閒置土地活化，决定以公办都市更新方式开发。

洪平森表示，国城建设深耕高雄40年，是「最高雄」的建设公司，高雄首个公办都更案，国城建设自然责无旁贷，预计规划6栋3幢新建建筑物，打造地上15层、地下3层的银级绿建筑，考量「公益性、公共性及可及性」，以公园式的公益设施概念出发，创造优质生活。

国城建设将投资22亿元，预计2025年完工，全案更新后可创造不动产价值34.7亿元，预估公有地主共可分回13.5亿元更新后房地，其中市府可分回房地价值8.8亿元，取回的124户住宅单元，未来可配合市府政策，供投资高雄企业员工安家使用，相关收益挹注市库。

国城更承诺回馈捐赠一座YouBike，并提供市府100坪之公益空间，未来将由社会局布建凤山区第4座公立托婴中心，以充实当地托育资源；另规划提供约800坪之开放空间供住户及附近居民使用。洪平森表示，在秉持社会要共好的观念下，提供友善公益设施及大量公共开放空间，不以追逐利润为导向，只为了给高雄首购族一处安心、安身的起家。