区域客、台北客支撑 嘉义近3年房价上涨15％

全台房市强强滚，嘉义房市也不落全台六都之后，房仲业25日最新统计显示，在区域客、台北客稳定需求的支撑下，近3年房价上涨15％。

近期嘉义市铁路高架化嘉义车站、嘉北车站决标，即将进入开工期，在地房仲业者表示，地方上对于嘉北车站周遭发展乐观其成。东森房屋研究中心统计实价登录系统发现，嘉义市近3年华厦与大楼产品平均单价涨幅落在15％；至于公寓产品，由于基期低、新成屋上涨所带动，涨幅达2成5。

另外透天产品方面，则相对平稳，涨幅约1成。

东森房屋嘉义弥陀店经理戴明堂表示，嘉北车站位紧邻耐斯商圈，周遭环绕好市多、家乐福商场以及嘉基医院，生活机能完善，且贯穿商圈之忠孝路，向北连接头桥工业区，为嘉义市车流量最大之干道，地段佳，未来可期。

戴明堂表示，嘉义市分为东西两区，近年交易热点，除了市区外，便是湖子内重划区。尤其重划区内，土地成交行情每坪自落成时的16~17万元，一路飙涨，2021年已达25~26万元，今年更突破3字头，为带动嘉义市整体房市的火车头。

戴明堂表示，嘉义市之买盘以自住需求为主，除了在地换屋客外，也吸引无法负担北部房价之返乡青年；此外，也有许多退休族群卖掉北部房产，搬到嘉义市，以一屋换多屋。

戴明堂表示，嘉义房市的繁盛，也吸引到一些投资型置产客户，专门针对旧物件进行翻修后转手，此类产品颇受自住客户青睐，因不须支出屋况整修的现金，意即装潢费用已计入房价中，可一併贷款负担。

戴明堂表示，透天产品过去是嘉义市的买卖重点，近年家庭型态转变，家庭空间需求也随之调整，使得市场需求降低。以东区来说，目前屋龄30年以上产品单价落在600~800万元，整理过则在700~1000万元，新成屋则在1500~2000万元。

戴明堂表示，虽然透天市场萎缩，但仍有建商反其道而行，推出高价产品，以相对台中、台南实惠的豪宅价格，吸引高阶资产客户，使得嘉义市透天市场，呈现两极化现象，指标建案如「金石成大砌」，开价已突破4000万元。

对于嘉义市公寓产品2成5的涨幅，戴明堂表示，由于区域内公寓产品屋龄老旧，总价较低，随着嘉义市整体房价上扬，使得两房300~400万元低总价之公寓产品备受青睐。

目前公寓行情依屋况而有所差别，未整理之物件单价落在8~9万元，经整理之物件行情约在 10~15万元间，若路段好甚至可达2字头。