《基金》REITs具抗通膨防震效力 未来世代多重资产吸睛

随着北美塞港、货运量仍持续创高因素，全球港口及货柜调度吃紧，物流仓储需求持续增量。凯基投信表示，后疫情时代，大眾消费品透过物流配送的机会扩增，使全球供应链持续紧俏，导致物流仓储供不应求，有助物流仓储REITs需求高涨；观察最近一次统计，美国物流仓储的空置率持续下降至新低点，但仓储租金却从2018年每平方英尺仅逾6美元，到2021年第四季超过7.2美元并续创新高。

凯基未来世代关键收息多重资产基金经理人叶菀婷表示，由于美国景气持续復甦，市场缺工缺料的供应链问题会推动通膨升温，加上全球塞港问题趋紧，以及近期乌、俄事件等国际政治情势干扰，影响不少资产波动度加剧；然REITs资产具备大量的不动产，拥有土地资产者将更有先进者优势，且伴随通膨上涨，无论是房价的资产价格或是不动产的租金皆可能随涨，挹注REITs长线收益稳健的表现机会。

叶菀婷进一步指出，REITs具有资产实质防护力，主要受惠于不动产租金的持续成长，成为抗通膨及防御市场波动的投资利器，此外，就现阶段REITs的评价面来说，仍具有向上扩张的空间，估计对今年度REITs产业获利仍可维持温和增长的作用，尤其看好握有数位化趋势及着重物流仓储的未来世代REITs题材，长线投资趋势向上可期。

后疫情时代各产业进入数位化，新型态的科技例如AI、元宇宙、电动车等都需要大量数据支持，数据中心成为长期且庞大需求的一项主流产业；企业透过通讯电塔、资料中心来掌握数据资料的传输及储存，或是进入到全球企业数位化的军备竞赛，皆须仰赖通讯电塔REITs及资料中心REITs两大基石，也持续正向看待这类科技股REITs题材的后续企业获利表现。

叶菀婷表示，根据统计预估2022年未来世代REITs营运现金流成长率仍延续去年的特质、维持正成长表现，其中科技REITs成长率逾10%、物流仓储REITs超过17%、自助仓储REITs逾12%、模组化住宅REITs逾10%，令人眼睛一亮是医疗保健REITs由负转正成长，代表2022年仍有未来世代REITs行情续热的机会与空间，建议投资人在主流资产配置中可以安排一定比例的资金纳入相关未来世代REITs题材，为长线投资留下好牌。