品观点｜高房价进逼 首购族出走蛋盒区

不动产抗通膨，加上受资金避险因素影响，高雄蛋黄、蛋白区价格双创歷史新高，房市买气大喷发，预售房价也来到史上新高，均价出现「蛋黄4字头」、「蛋白3字头」，影响到首购族能负担的购屋版图，如今，具刚性需求的首购族，只能外移到「蛋盒」区，换来可负担的房价与居住空间。

米多司广告协理蔡宸佑指出，2022年的房市为「自住当道」，原因在于近期打炒房让不少菜篮型投资客开始观望，逐渐销声匿迹；不过自住客受近年最强的通膨预期、低利贷款、资金行情发酵等因素迭加，递延的买气纷纷出笼，刚性需求当道的趋势下，又以担心「现在不买、以后更贵」的首购买盘最为积极。

楠梓区京城集团「京城柏克莱」、「微美居铂金特区」已有单坪30万元的成交行情，桥头建案如「桥科栈」成交价也已直攻3字头；根据公开实价登录资讯，冈山区雄岗建设「薰衣巢」成交价达28.4万元。小港区的「艾美MOMA」也出现25.6万元成交价，之后清景麟建筑团队在森林公园首排的新推案「清景麟国家公园」，也是预计3字头的开价，将创区段歷史新高。

随以往蛋白区房价纷纷站上3字头，蔡宸佑建议，刚需首购族可从原本锁定的区域再往外扩散一圈，换来低房价与居住空间。

高雄市市调协会理事长黄诗萱表示，近期建商为反应土地价格取得成本，以及原物料、营建成本等涨幅，带动房价攀高，蛋黄区房价已站稳4字头，首购只能往更外围移动，目前如大寮、林园、燕巢、大社、梓官等区域，还有1字头尾、2字头初的价格。

首购若要住进生活机能佳的市中心，可选择地上权住宅，如「国扬时代」、「R5新世纪」等案，近1年成交均价约为17~20万元，成为蛋黄区「绝版1字头」产品。

居兴建设董事长特助林怡妌表示，今年因营造成本波动明显，建商销售策略愈趋保守，开始先建后售或结构中销售，价格也不会涨太快，以「渐进式调涨」，或「保留余屋」因应，随新案供给量降低，加上反应成本，未来房价易涨难跌。

林怡妌建议，大通膨时代万物齐涨，置产相对保值，以月薪5万元的首购族为例，2021年还能到楠梓以2字头房价购屋，今年楠梓出现3字头房价，不吃不喝1年存下60万元，薪资成长速度明显跟不上房价涨幅，建议高房价下，年轻人难以一步到位、买到心目中理想宅，不如先舍近求远、或以小换大，之后根据需求再换房。