房东要求分摊「房屋税＋地价税」 他被强行多收6670元

常见房客与房东因租赁合约内容有争议告上法庭，有名网友在脸书发文表示房东将房屋税与地价税共6670元加上3月租金，要原PO一同转匯过去，他便表示「有房客要帮屋主分担地价税跟房屋税的吗」；网友表示「房子要分房客一半吗」，另有网友要原PO把与房东签立的租约拿出来看，甚至询问原PO是否有更改营业用途。

一名网友在脸书社团「爆料公社公开版」发文并附上一张房东传来的讯息照片，其内容为地价税分摊4155元加上房屋税2515元，共计6670元，他被房东要求将3月租金与6670元一併转匯过去，他表示「有房客要帮屋主分担地价税跟房屋税的吗」。

贴文一出引起网友热议，纷纷留言表示「请问房东、房子要分房客一半吗」、「把产权变更成共同持有，这样才有理由帮忙分摊」、「没有吧，我们家租房子租很多年，这些都房东自己要负担的」、「房子有没有要登记你名下呢」、「房子你有名字吗？没有为什么你要帮忙分担」、「没这回事，房子他又没登记一半给你」。

但另有网友表示「你是租来住还是有更改营业用….我们有改成营业用，所以有跟房东分摊」、「合约上有写吗？ 有签名就是同意」、「合约当时如果有明载，就付，如果没有，那不用理他」、「租约拿出来看看」、、「一定没表面那么单纯，应该是租约有另外的约定」。

原PO也回应网友留言，把与房东签立的租赁合约照片上传，网友立刻表示他签的是旧式租赁合约；从原PO的合约照片可发现第16条有部分修改，依据旧式合约其内容为「...房屋税、综合所得税等，若较出租前之税额增加...应由乙方负责贴补。...」，然而，原PO的合约修改部分是将「综合所得税」修改为「地价税」并有盖章同意修改，再从第13、14、15条皆可知原PO是租赁店屋非房屋。

内政部于109年9月1日发布新版租赁合约，其旧式合约第16条有关房屋税与地价税改到新式合约第6条「税费负担之约定」，其第一项租赁住宅之房屋税、地价税由出租人负担，第二项本契约租赁双方同意办理公证者，其公证费可以出租人负担、承租人负担、双方均负担、其他；新式合约第16条则为出租人提前终止租约内容。

行政院消保处简任秘书陈星宏也提醒，房屋租赁契约2.0採平等互惠原则，建立健全的租屋市场秩序，遏止恶房东坑杀房客，也避免租霸房客恶意破坏房屋；若房东仍使用旧式租约，与新版相抵触条文会成为无效条款，对双方不具效力，届时法律上会以政府公告的最新版本为基准。