光环跟着奖励褪 老透天交易年减三成

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，危老重建需要100％土地及合法建物所有权人同意，但没有基地面积限制，而透天产权通常较单纯，是危老议题下的热门物件类型，不过危老容积奖励10％在2020年5月结束，之后每年减少2％容积奖励，多少降低投资人及开发方的进场意愿。统计2017年至2021年共5年台北市各行政区30年以上透天交易，成交总金额最高为士林区177.6亿元，第二高为北投区143.1亿元，另外中山区及大同区近5年的成交总金额也破百亿，然而成交笔数最多的万华区，虽然成交388笔居冠，但销售总金额未达百亿，成交总金额仅排台北市第5名。郎美囡分析，台北市居住密度高、素地稀缺，因此土地坪数大的透天成危整合开发的目标，近几年经过危老及都更议题发酵，具开发价值、产权单纯的透天更显珍贵，市场上供给量最多在士林区、北投区及万华区，开发早且供给多，近年不少移转个案因为继承发生而积极转手，更让交易加温。

其中，士林区及北投区透天若位在主要道路、面积大者，总价可在5千万以上，加上北投士林科技园区加持，近几年成交表现不俗，至于万华区虽然交易笔数最多，但大多为屋况老旧、土地面积小的透天，而地段佳、具有店面效益的透天屋主通常惜售，或买卖双方价格拉锯，故成交总价偏低。