查核50家建案预售屋买卖契约 不符规定逾4成

为了解建商对平均地权条例预售屋买卖契约备查新制，及预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项遵循状况，行政院消保处会同内政部及各地方政府针对全国50家建案预售屋进行查核，其中22建案不符规定，不合格率44％。

内政部地政司专委陈启明表示，「预售屋备查新制」于2021年7月1日上路，本次查核目的在于了解新制上路后业者是否确实执行，假如未经备查便擅自销售，可依《平均地权条例》裁罚6万至30万元。

根据消保处统计，各查核项目中，违反「验收」规定计10建案，违规样态如交屋保留款数额为零，或以个别磋商方式，将房地总价5％之交屋保留款降低为5万元，以及将水、电、瓦斯管线费用全部转嫁给消费者负担。

违反「房地所有权移转登记期限」规定共计9建案，违规样态为未于使用执照核发后4个月内申办房地所有权移转登记，以及消费者未协助加盖印章或出具证件办理房地所有权移转登记时，建商任意解除契约，并请求高额违约金。

违反「开工及取得使用执照期限」规定计8建案，违规样态为未明确记载开工及取得使用执照期日，以及以政府机关查察、新冠肺炎疫情或邻房纠纷等非法定事由拖延完工日期。

违反「房地面积误差及其价款找补」规定计7建案，违规样态为房地面积短少，建商不为找补，以及房地面积误差，限制消费者不得解除契约。

消保处谘议陈世元指出，说明查核结果，违反「验收」规定共计10建案，违规样态如，交屋保留款由房地总价5％降低为0元、5万元等，另瓦斯外管费用应由商方协商，但未经协商直接转嫁消费者负担。

违反「房地所有权移转登记期限」规定共9建案，如未与使用执照核发后4个月内申办房地所有权移转登记，或消费者未协助加盖印章、出具证件办理房地所有权移转登记时，建商任意解除契约，并请求高额违约金。

消保处简任秘书陈星宏表示，预售屋在过去不合规定比例高达9成，虽然现在已经降到一半，但消费者签订任何定型化契约前，应至实价登录网站确认建案契约备查状况，并逐点核对签约内容是否与「备查契约」及「预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」内容相同。

如果遇签约内容不合规定之建案，应请建商改正或拒绝签约，并可向主管机关检举。

民眾担心签约后发现契约不符规定，是否可以重签？陈星宏表示，不符规定即无效条款，双方应再重签符合规定的合约，反之若有争端可于法院进行诉讼。