住房餐饮双减 饭店重建、转社宅求生

根据观光局统计，与疫情前的2019年相较，国际观光饭店住用率从68.7%衰退至40.2%，平均房价从3,930元减少至3,766元，减少4.2%；一般观光饭店受疫情衝击更大，住用率从61%衰退至34.2%，平均房价从3,160元减少至3,022元，减少4.4%。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨指出，疫情对于观光业衝击甚鉅，即使降租依旧无助于提升住用率，连带影响房租收入，其中一般饭店的影响又比观光饭店明显，无论是住房或是餐饮衝击都比国际饭店明显。国际饭店在疫情期间推出不少优惠专案，对于国人颇具吸引力，加上国旅盛行，国际饭店在这场疫情求生中，无论是住房或是餐饮，衰退幅度均较小。

也因为这场疫情，许多饭店开始思考退场或搭上政策顺势转型，这也为日后台湾若有爆发旅游潮，现有空间是否能够因应，埋下耐人寻味的伏笔。

大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，疫情后不少饭店除转型成为防疫旅馆，也有业者搭上危老列车，拆掉旧建物求重新开始，加上日前国家住都中心执行内政部「运用既有旅馆及公私有房舍转型社会住宅计划」，协助旅馆业者渡过疫情，也提供都会区就业人口及租屋家庭更多居住选择，不过，一窝蜂的转进某一种类型标的，风险也相对提高。