房市新引擎！4大新重划区重磅登场

据住展杂志今（17）日公布的最新调查，今年北台湾将有4大新重划区，房市引擎4大天王，开始推案，包括台北市「北投士林科学园区」、新北市土城「运校重划区」、桃园中坜「A20 重划区」，以及新竹竹东「至善重划区」等，将在当地掀起一股推案热潮。

住展杂志研发长何世昌今天表示，重划区开发初期因为「什么都没有」，房价通常比较便宜，等到开发成熟、什么都有了，价格就贵了。但由于近期房价涨势强劲，新开发的重划区价位并不低，这些新重划区房价是否能够开高走高，颇受瞩目。

何世昌表示，其中，台北市北投，可望是未来豪宅区，每坪房价，将跳空直上三位数！

何世昌分析，北士科今年329檔出现第一波推案潮，有多个住宅案即将公开，进度最快的是家居建设「家居玺玉」，以及华固建设「华固文临」；另外国泰、璞园、达丽、新润等业者建案也在筹备之中。今年每坪价格有机会挑战三位数大关，成为北投新豪宅区可谓毫无悬念。

另外，土城运校重划区，今年也将出现首波推案，分别是「天好运」、「天好运 2」；其中，「天好运」原预计去年开卖，但因建照尚未取得而推迟至今年公开。运校重划区位于顶埔地区，虽然当地新建案行情约3字头，落后土城、海山等市区一截，但运校重划区新案开价却一口气飙上45万元／坪上下，颇让人跌破眼镜。

至于青埔特区下一站A20，已成为兵家必争之地。

何世昌分析，机场捷运 A20 兴南站重划区，被视为「青埔下一站」，由于规划「田园住宅社区」，採低密度开发。由于青埔特区建案成交均价已涨到4字头，高价案成交价已飙到5字头，A20重划区身价随之跟涨，预料第一波推案开价从 3字头到4字头不等，成交价将从3字头起跳。

至于竹东至善重划区，何世昌表示，面积仅4公顷多，邻近台大竹东分院，今年年后首宗推案「富广和合」率先开卖，开价30万元／坪。

何世昌提醒购屋族，多数面积较大的公办重划区都会规划文教用地，但往往在居住人口达到一定程度时才会兴建国中小；家中若有学龄儿童的购屋族，购屋前应仔细规划未来的就学需求，以免入住后才发现需要跨区就读，徒增困扰。至于自办重划区是否有公共设施、或者绿地较少问题，购屋前也需要进一步确认