逾百坪豪宅预售案减 台中豪宅成屋交易转趋热络

台中近期推出的豪宅预售新案，坪数规划普遍落在50-90坪，扣除公设的室内实坪有限，进而让想购买大坪数的豪客转向成屋市场，近年来推升了「富邦天空树」、「谦臻邸」、「国泰层峰」等百坪豪宅成屋的买气。

根据内政部实价登录资料显示，109-110年，西屯区百坪以上豪宅成交纪录有656笔，相较于107-108年的成交纪录共514笔，数年间交易量成长了27.6%，显示近年因百坪豪宅预售案选择产品减少，推升豪宅成屋交易逐渐热络。

进一步观察实价登录资料发现，七期近期指标预售案如「由鉅惟上」，规划70-90坪产品，近一年平均成交单价为69.17万元；「联聚方瑞大厦」规划50坪产品，近一年平均成交单价68.1万元，平均单价都接近7字头。

反观七期豪宅成屋市场如「谦臻邸」，规划155坪高规格精装修，近一年平均成交单价为53.89万元；位在西区国美馆的「富邦天空树」，规划200坪大尺度空间，近一年平均成交单价为60万元，相较于近期的豪宅预售屋，拥有大坪数的优势及相对合理的价格，成为豪客近期的购屋焦点。

瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，在社会人口结构改变影响下，近年预售新案几乎清一色转推中小坪数，高均价和低总价容易加快去化速度，大坪数预售产品已日趋稀少。然而，不少富豪在生活空间的使用上早已习惯大坪数，因此在选屋时会转向成屋市场，观察近期百坪以上成屋交易量反趋热络，尤其具品牌加持的个案，更具吸引力。

其中，冠德建设与龙宝建设联手打造的豪宅代表作「谦臻邸」，规划155坪高规格精装修产品，有别于一般豪宅强调以毛胚交屋，透过完善的规画及贴心的空间细节设计，带来高规格的生活体验，加上双品牌合作在营建品质与品牌口碑加乘下，在产品规划上极具优势，社区身价不坠，稳居台中十大豪宅排行榜。

另外，位在市政北二路名人巷头的「国泰层峰」，全栋採用SRC结构，为区域少见大坪数具标配产品，获顶级客层喜爱。

台中七期目前大坪数豪宅预售案不多，预计今年下半年推出的「宝玺天讚」，基地面积1,200多坪，规划100-130坪，总销达80亿元。