财政部再出招 关预售屋总价3％免税操作空间

财政部再出招，针对预售换约、作为成本扣除计算有新的认定，不接受总价3％或30万取其低作为成本，只认定已付款项加上获利金额作为成本。房仲业者认为，等于关掉预售屋投资客利用3％费用免税的操作空间，预售换约税负成本大幅提升，将再进一步抑预受投机买盘。

举例来说，购买总价1,000万元的预售案、已支付给建商100万元款项，换约转手获利100万元，若未提出费用证明下，过去以总价3％、即30万元作为成本，在房地合一税45％的税率下，要缴31.5万元的房地合一税，现在则以已付款加上获利金额的3％（6万元）作为成本，等于有94万元资本利得，同样房地合一税率45％，需缴42.3万元的房地合一税。

此举等于让预售投机买盘更进一步受到压缩，信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，此次国税局对于成本认定更为严谨，限缩市场上利用30万免税额的操作空间，先前官方统计，预售换约房地合一税适用20％以下税率、加上赔本卖屋免课税案件合计3,006件，平均每件课税金额仅2,329元，由于过去一段时间房价有一定涨幅，预售换约不太可能出现赔售状况，应该有些案子利用30万的节税空间，小赚就跑，因此才出现许多免税或低税的案例。

过去市场认知预售换约有30万元的免税空间，因此有些投资客利用此空间短线操作，不过新的认定中，只能就已付款加上获利金额的3％作为成本，以已付款100万、获利100万为例，只剩6万元可作为成本扣除，等于关掉利用3％费用免税的操作空间。

曾敬德表示，虽然新的认定方式不见得是为了打炒房，但政府各部会都想尽办法避免市场出现投机炒作空间，预售市场在短期投机客退场后，市场会渐趋稳定。