《传产》首季北市豪宅交易 近6成不贷款买进

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，2022年台湾高资产客群财富报告指出，逾九成的高资产族在去年财富持续增加，反映市场资金充沛，因此信用贷款管制对于有实力不贷款，直接现金购屋的豪客影响不大；且目前政府查税主要针对多屋族房东出租无报税，而多数富豪的加码扫楼不是为子女家人置产，就是作为度假屋规划，鲜少有出租事实，因此目前几项打房手段，对豪宅屋主而言，买气意愿影响并不大。

今年交易12笔中，「润泰敦品」、「维也纳艺术广场」、「信义谦华」的3笔交易，都是由同社区住户加码买进，显示这些住户对社区情有独锺，遇到邻居有意出售，不惜砸重金再度进场。

张旭岚表示，「润泰敦品」虽然屋龄已有22年，因位于敦化北路155巷弄内，属于敦化民生一带的精华地段，且基地面积达1461坪，是纯住宅，环境清幽，因此社区住户大多惜售，总户数71户，从实价揭露以来，至今仅9笔交易，平均成交单价约130万元，当初规划大楼与别墅两种产品类型，许多政商名流都是住户，邻近民生国小、介寿国中、小巨蛋、民生公园等，机能条件有相当水准。

第一建经研究中心副理张菱育表示，市场上屡屡出现高总价豪宅不贷款的案例，主要是央行近年频频释出选择性信用管制措施，限制法人及高价住宅的贷款成数。在2020年底时，央行针对法人购屋贷款设限，最高成数6成、自然人购置高价住宅最高6成，且无宽限期，如今几经政策加码，法人及自然人购置高价住宅贷款，已双双降至4成，也无宽限期，未来还会面对央行升息的不稳定变数，对于富豪来说，还不如不贷款置产，不仅可避免升息造成还款金额增加，还可减少贷款送件的行政流程，省时又省事，未来若要企业融资，也还保有灵活运用的弹性。