面对政策打压房市 亚昕集团董座姚连地：开发商不是暴利集团

有「林口王」封号的亚昕（5213）集团董事长姚连地今（7）日南下台中参加14期「亚昕一沐」开工动土典礼。面对政府祭出一波波打房政策，姚连地拉高声量指出，「政府多年来推出奢侈税、实价登录、两税合一等政策之后，房价有打下来吗？没有，只有越打越高」，开发商也不希望房价无理上涨，因为房价涨、土地也跟着上涨，在营建成本持续暴涨下，开发商每年平均获利率其实不到3％，「开发商不是暴利集团」，但所有人却将房价高涨的茅头指向开发商。

姚连地认为，房价涨太高、涨太快，对于国家社会都不是好事，政府要抑制房价，首先该思考如何控制「原料」、也就是土地价格，「地价一直涨，房价怎么可能不涨，就像麵粉都涨了，麵包怎么可能便宜的道理一样」，现阶段养地者，买地等着增值，卖地只需负担土增税跟地价税，却可赚到中间差价；反观开发商只是加工业，从购地推案到完工入帐平均长达5年，花了5、6年时间盖房子却只赚12％，他再次强调「开发商真的不是暴利集团」！

面对政府有意禁止预售屋换约，姚连地说，看了新政策只能摇头，先不管是否违宪，「根本违反自由市场机制，是不明智的做法」，而且，「全台湾的买卖业，唯独建筑业的合约书需要地方政府审阅」！他说，开发商很乐意协助政府打炒房，但任何政策都需要配套措施，但政府总是抓不到重点。不过，亚昕集团无畏打房，今年全台推案量上看250亿元，台中推案量约占2成，且聚焦在北屯14期重划区，将一口气推出总销约50亿元的双建案。其中，总销约18亿元的「亚昕一沐」，主打2～3房小豪宅，锁定刚性购屋买盘，目前预约客户超过百组，今日举办开工动土典礼，预计4月底正式开卖！

姚连地表示，亚昕2022年除了台中14期将推出双建案之外，还包括新庄副都心「亚昕森中央」及林口「昕银座」两大建案，均于3月中旬动工，总销分别达110亿元、50亿元，目前市场反应热络，今年还有台北敦化南路「亚昕敦南」案将进场，总销40亿元。

亚昕集团看准台中房市发展，2020年抢先设立台中分公司，2021年在14期美和段推出台中首发案「亚昕一绪」，总销约12亿元，打响14期推案前哨战，短期内缔造销售佳绩。

亚昕趁胜追击、2022年第二季续推14期「洲际段」崇德19路与崇德10路二段、丰乐5街推出预售案「亚昕一沐」，产品规划2-3房小豪宅，总销约18亿元；第四季预计在「仁平段」河北二街与梅川东路口，推出亚昕在14期的第三个预售案，目前正在申请建照，产品规划纯3房约40坪，总销约30亿元。

亚昕集团手握台中土地库存逾4,000坪，预计整体推案量可达200亿元以上，台中规划每年推出1至2个新建案。亚昕近年将事业版图由林口延伸至桃园、苗栗、台中，尤其看好台中人口红利、学区与生活机能丰足、交通便利、百货商场及基础建设持续蓬勃发展等优势，近期斥资7.13亿元取得台中北屯区1,045坪土地。