品观点｜忧通膨推升房价 双北、南二都家户购屋比创7季新高

去年以来政府打炒房一波接一波，仍浇熄不了房市买气。住商机构企画研究室依据6都买卖移转栋数及户数统计家户购屋比发现，6都中有3都家户购屋比超过1.00%，代表这3都每100户中至少有1户购屋，而台北、新北、台南及高雄家户购屋比，也创2016年以来单季新高，专家分析，通膨压力突显不动产的保值性，以致今年首季买气优于歷年同期。

由歷年Q1的6都家户购屋比显示，买气从2016年谷底反弹后一路走升，台北市今年第1季家户购屋比0.75%，与去年同期相当，跟2016年首季相比增加了0.37个百分点，新北市今年首季衝破1%，家户购屋比1.02%，与2016年相比增加0.56个百分点。

桃园市今年首季家户购屋比1.31%居冠6都，跟去年同期比微幅下滑0.02个百分点，不过桃园市自从2020年开始第1季一直都维持在1%以上，房市常胜军台中市今年第1季家户购屋比1.25%，维持去年水平，与2016年相比增加0.56个百分点，与新北市并列家户购屋比成长最多的区域，台南市今年第1季家户购屋比0.86%，高雄市则达到0.91%，南台湾买气跟过去相比也有显着成长。

郎美囡分析，新北市近期交易热烈，各个重划区、新市镇供给量大，买方选择多元，且随着捷运网络越来越密集、幅员越来越广，交通日益增进，许多买方受台北市房价挤压至新北买房，购屋热潮在房市上升波段增温不少；桃园及台中近几年有不少公司、企业设点，就业人口增加，在地自用买盘有增无减，加上重划区话题多，买方对未来有期待，也吸引投资性买盘布局。

台南市及高雄市虽然首季家户购屋比未达1%，但受惠科技业议题，歷年来房市成交量一路走扬，且房价相对于中部、北部亲民，政府打炒房之际，仍获置产及投资方青睐；至于台北市房价涨幅虽不及中南部，但高水位的价格仍有些微涨势，房市因台商回流及高资产抗通膨性置产，交易表现也不俗。

郎美囡表示，儘管今年初购屋贷款条件已不如去年理想，但多数买方认为原物料价格上涨及缺工问题会推升未来房价，加上通膨压力突显不动产的保值性，故今年首季买气优于歷年同期。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，今年首季交易量尚未反应央行升息的效果，近年成交量逐年增加，各区域价量齐扬，打房政策也一波接着一波，且央行货币政策以朝向紧缩为原则，预期今年买气趋于缓和，不过整体还是偏向乐观。