品观点｜首季高市新开工大楼量体年增率达37.6％

建商申报开工量反应对未来房市买气看法，依据高雄市不动产开发公会最新统计，第1季高市新开工大楼量体2770户，较去年同期的2013户，年增率达37.6%，2~3房产品稳居主流，其中楠梓、前金与三民区为新申报大楼开工量体排行前3名。 不过受打炒房影响，开始有建商不盖住宅，改为申报商办、套房等趋势。

高雄市不动产开发公会统计，今年第1季会员申报开工年增率达37.6%，高市新开工大楼量体最多的前3大区，包括楠梓区804户、前金区590户与三民区520户；第一季透天新申报开工量体为149户，较去年同期的60户，年增率达148%。

今年首季罕见出现京城集团申报商办大楼开工，与玉苑资产管理申报开工套房，位于鼓山区华丰街48巷，共18户，未来完工后将「只租不卖」。

京城集团位于九如二路、中华二路口，兴建地上29楼、地下6楼商办，总户数共148户，京城集团发言人周敬恒指出，该地区邻近中都溼地公园特区、又邻台17中华路，串接农16及美术馆园区，离台积电园区仅20分钟车程，看好未来周边发展规划为A级商办。

高雄市不动产开发公会理事长陆照廷分析，报开工不代表立刻动工，建商按照原定进度申报，才会出现首季年增率达37.6%，从中科经验来看，本季的产品类型也反应建商看准科技厂办公、以及员工租屋需求，开始布局A级商办与租赁产品。

陆照廷指出，高雄与国际接轨的顶级A办相当稀少，未来商办完工，单坪月租金达1000元，不成问题。

不过若从3月单月会员申报开工数来看，年减约17.73％，打炒房与升息迫使建商推案力道略转保守，陆照廷坦言，「现在买土地比登天还难」，土地就是资产，不如趁这波打房把推案脚步放慢，好好规划产品，创造品牌口碑。(品观点记者张雅云/高雄报导)