品观点│高雄首宗双捷运联开案招商 总销金额上看350亿元

随着轨道经济崛起，高雄TOD（Transit-Oriented Development，大眾运输导向发展）开发案遍地开花！高雄双捷联开首案O10/Y18站招商案，12日由高雄市副市长林钦荣亲自主持招商说明会，吸引超过20家厂商、近50人等投资人到场，全案基地面积5450坪，未来开发总销金额初估上看350亿元，可创造6千个就业机会，高雄市副市长林钦荣透露，本案堪称梦幻基地，已有寿险业者、在地建商展现高度兴趣。

「高雄市大眾捷运系统橘线O10/黄线Y18 卫武营站土地开发案」3月30日正式公告招商，12日由高雄市政府副市长林钦荣亲自主持招商说明会，同时市府特地邀请法务部廉政署主任秘书简美慧、高雄地方检察署检察长庄荣松、桥头地方检察署检察长洪信旭、台湾透明组织协会理事萧宏金等人共同宣示成立廉政平臺，期望能透过公平丶公正、透明的招商程序协助顺利推动本案。

林钦荣致词时表示，本案正临卫武营国家艺术中心及卫武营都会公园近70公顷之开放空间及绿地，且从国道1号高速公路下来3分钟即可抵达，具有橘线及黄线双捷共构之优势，透过完善便捷的地下连通系统与卫武营国家艺术文化中心、三井LaLaport串联，让艺术文化融入日常生活，具有高雄东区门户的指标性优越位置，堪称是梦幻基地，也是兵家必争之地。

未来本开发基地结合周边包括卫武营艺术文化中心、卫武营迷迷村、「K Hub」等文艺资源，打造高雄成为南方崭新的艺术创造场域及新兴艺文产业聚落，带动区域艺术双核心发展。更期待能以「Take your time, stay one more night.@卫武营」的理念，打造本基地成为「卫武营艺术之丘」的开发愿景。

仲量联行董事总经理赵正义表示，从台北经验来看，到站就到家、到站就到公司的TOD发展精神，是高雄未来趋势，本案基地面积约为5450坪，预估开发量体约8.4万坪，过去凤山面公园的推案不多，目前区域行情约30~40万元，本案面对卫武营景观的住宅大楼，4字头绝对没有问题，甚至有可能超越地区潜力，站上5字头。

赵正义指出，若以未来区域大楼平均单价45万元换算，未来开发总销金额初估上看350亿元，可带动就业机会超过6千人，提升捷运整体运量，促进地区朝TOD发展。

同时，该案也是首度採领取价值权利金的联开案，机关权益分回价值以50%领回房地、50%领取价值权利金，用以挹注捷运建设基金，其中，领回房地部分投资人亦可选择回租、以价值权利金跟机关买回房地整体规划运用。

高市不动产开发公会理事长陆照廷指出，本案投资金额高，採领取价值权利金的开发方式友善开发商，加上地段位置优越，吸引不少建商跃跃欲试。

不过近期台积电来高雄设厂，造成各类工种均大幅缺工，营造费用大涨，又有工程期限的限期开发，以现阶段营造费用无限上升的趋势来看，粗估单坪造价至少25万元，一旦开发商得标为了赶工，反倒成了被营造商绑架完工的压力，造成有意愿的业者缩手。