《传产》美中贸易战后 科技业跃升商用不动产推手

高力国际董事总经理刘学龙表示过去10年台湾商用不动产交易发现，2018年开始的美中贸易再加上2020年开始的新冠疫情，全球供应链在台重整，全球对于台湾科技业的需求大增，台湾也迎来一波商用不动产荣景。研究部董事梁仪盈表示，美中贸易战可谓投资市场的分水岭，贸易战启动后的4年，也就是2018至2021年，台湾商用不动产交易总额累积达新台币5,173亿元，对比贸易战未开打前的2011至2017年累积交易额新台币5,968亿元，其实相去不远，凸显贸易战开打后，科技业加码在台扩厂以及对于商用不动产的需求相当强劲。

高力国际研究部董事梁仪盈认为，这一波的投资动能很大部分是来自科技业因产能及人力扩张而导致的置产需求，这情况也不只发生在台湾，依据Real Capital Analytics的统计，科技业于亚太区域置产的金额由2016年的20亿美元，飙升至2020年的97亿美元，5年总计投入了345亿美元，而台湾次于中国大陆与南韩，为第三受欢迎的投资区域，当然也大幅推升了台湾商办及工业地产热度。在2016年时，科技业当年投资在商用不动产的金额仅新台币121亿元，约占当年的17%，到了2021年增加至新台币474亿元，占比33%，5年买气力道加大近3倍。

事实上，科技业近年来对于不动产的需求买或租皆然，尤其新冠疫情虽重创许多产业，但也加速台湾企业对于升级科技应用及服务的需求，同步带动对于科技业者对于人才及研发与办公空间需求。依高力国际自行统计的2021年台北市办公大楼新增租赁需求来看，资通讯及电子产业扩编需求明显领先其他产业，占全年度比重逾5成。而高力国际也认为，在这样产业趋势转变的带动下，资通讯服务业、电子业、甚至线上相关行业仍将持续主导未来1至2年的租赁需求。