《传产》财神爷降临 这区屋主转手笑呵呵

另外，楠梓区德贤路上一户屋龄26年中古大楼，今年2月也以每坪15.6万元、总价690万元成交，屋主持有五年转手，帐面获利216万元，值得注意的是，此屋曾在107年转手过一次，前屋主同样持有五年，不过当时行情每坪仅加价2千元，以10.7万元，总价474万元售出，以前屋主原始购入成本465万元计算，当时获利仅仅只有9万元，几乎平转，然而相较今年2月的成交价，每坪价涨近5万元，前后任屋主同样持有5年，获利却从9万元飙到破2百万元，着实天差地远。

观察楠梓区从去年底至今，从老公寓、中古透天、大楼，都出现不少屋主转手获利的成交案例，包括位于新昌街巷弄里的34年公寓，屋主持有9年，原以每坪6.2万元，总价360万元入手，去年11月，单价翻倍卖，以每坪15.1万元，总价880万元出售，帐面获利520万元；加昌路上也有一户屋龄24年中古大楼，屋主同样以每坪个位数6.9万元入手，持有9年后，去年11月以逼近2字头单价成交，每坪价差达11.5万元，转手获利395万元，另外，位于学专路上屋龄8年的中古透天，屋主同样在去年11月以1780万元卖出，即使实价登录注记此笔为亲友交易，转手帐面获利仍达730万元。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清指出，在台积电设厂利多曝光前，早期高雄中古大楼、公寓普遍转手获利约落在50~100万元左右，透天则有1~2百万元左右，视物件地段、楼层、屋况等条件有所差异，然而，从去年底开始引爆台积电热潮，特别是邻近楠梓中油炼油厂旧址，生活交通综合机能性佳的商圈，包括德民、右昌、后劲、楠梓车站等商圈，新屋供给少，老屋便抢手，卖价好、去化快，买方恐慌买不到，也怕未来价更高，因此出现不少卖方翻倍卖，买方翻倍买的情况，价差幅度大，不论短期或长期持有，都让屋主转手获利可观。