台中市府周边房市一年内涨幅逾三成 居六都之冠

市政府周围因寧静、治安佳、文教气息浓厚，具保值稀有及身分象徵性，吸引对购屋条件更严谨的层峰人士目光，如新北的「新板特区」向为区域房价指标，台中「新市政中心专用区」在中台湾产业、重大建设支撑下，吸引不少富豪置产，屡传高价成交，市政府更因坐落七期新市政核心，且拥有西屯成熟商圈，刚性需求极强，周围房价一年内涨幅就逾三成，傲视六都！

根据内政部实价登录资料统计，包括台北、新北、高雄、桃园市政府周边房价近期皆微幅下修；而台南市政府周围2.5公里不分屋龄住宅大楼，111年均价在一年内约有7.5％涨幅；台中市政府周围2.5公里不分屋龄住宅大楼，110年均价为35.15万元，111年站上46.22万元，涨幅高达约31.4％，涨势惊人。

观察台中市政府周围的豪宅预售案，以市政公园第一排的「由鉅惟上」为指标，该案主打「ComfortLuxe奢适宅」新美学生活体验，吸引许多有国际经验的新生代购买、为台中罕见百坪以下的顶级豪宅，吸引不少自营商、二代家族争相购入。该案一次购入两户或三户以上的客户就有超过十组，目前全案已有90笔实价登录，均价约7字头。

在豪宅成屋部分，位在夏绿地园道旁的「大陆宝格」时有高价成交纪录；而位在府会园道的「宝玺天睿」落成后更屡传高价交易，109-110年连续两年居亿元级成交最多的豪宅个案。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，台中为中台湾产业匯聚地，自住比例极高，又以七期新市政中心受到高度青睐，加上近年返台富豪大幅增加，且多为超高净值群，具备充裕资金条件不受贷款成数影响，对于居住品质及周围环境、治安极为重视，大多锁定如「新市政府会园道」的区域，尤其绿十字园道两旁住宅更显珍稀，仅剩的七块可开发建地后续动向受市场高度关注。

而此区即将进行开发的有宝辉建设去年购入原「仁山建设接待中心」逾两千坪基地，以及晨祯营造2020年购入原「叉子餐厅」的645坪土地，该区域一举一动皆备受关注，且牵动着台中顶级豪宅市场，值得期待。