台湾房屋：房市走「短空长多」格局 民眾依旧处变不惊

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，台湾房屋与国立中央大学台湾经济发展研究中心合作调查「房地产购买时机」指标，本月调查结果116.35点，与上月相较下跌3点，4月小跌属短期信心不足，主要受到短时间内疫情升温以及打炒房政策、升息因素干扰等，但长期来说不动产仍是持续看好。

周鹤鸣指出，主计总处最新概估，2022年国内经济成长率为4.43％；国际货币基金（IMF）最近公布的数据表示，今年台湾人均所得预估至少成长6％至超过3.6万美元；主计处表示，台湾出口仍将持续成长，而受到通货膨胀之关系万物皆涨，更显不动产「赢通膨」的特性，鑑于此，台湾在经济、所得等基本面的带动下，以及就业机会上升，对于台湾房地产仍然充满支撑力。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，以房市供给面来看，台湾经济研究院3月份公布营建业营业气候测验点为105.34点，较上月106.01点下跌0.67点，呈现连续第二个月下滑走势。根据中央银行3月份统计数据，象徵建商推案信心的建筑贷款余额为288.57百亿元，续创歷史新高，较去年同期提高13.64％，但相较于去年成长幅度，建筑贷款年增率增幅已明显趋缓，主要受到央行针对土地限贷与严格控管成数等相关政策、营建成本居高不下等因素影响，使得建商推案态度转趋审慎。

江怡慧提到，近期打炒房之利刃纷纷指向预售屋，而随着物价涨，人力、材料成本过高…等，都是使得房价成本一层层垫高，而民眾购屋负担更随之增加，进而影响民眾购屋上的限制，在总价不变的情况下，坪数大缩水，小两房、小三房是否合用又是另一个问题，使得有不少购屋者转向中古屋市场，因为中古屋商圈成熟，价格波动不大，品质看得见、区位好、装潢好、家电完整、住户率高价格稳定、生活机能好，都是中古屋的优势。

最后提醒，中古屋购屋者需要考量的，是相对于预售屋来说，在购屋初期自备款上需有较多的准备，自备现金负担与否，是不能忽略的重要考量。