央行跟进Fed升息？李同荣：四种情境 相同结局

李同荣分别列出六月央行理事会升息决策的四种可能情境，分别对房市产生的影响轻重分析：

（一）维持现状：这种机率不大，除非4、5月台湾消费者物价指数（CPI）有缓和现象，控制在3%以下年增率，而美国通膨也有趋缓，Fed升息幅度不高，这种情境下，央行才有可能利率维持现状，而对房市而言就没有升息干扰的影响，仍然会维持多头走势。

（二）升息半码：这种情况的前提是：全球通膨趋缓及国内CPI控制在3％左右。依目前看来有些难度，不过全球绷紧神经面对通膨採因应措施，若乌苏之战缓和，石油价格不再飙升，对抑制通货膨胀压力降低，升息半码就有可能，当然对房市而言也没太大影响，仍然维持多头走势。

（三）升息一码：此种情况最有可能，主要理由是全球通膨短期难以降温、乌克兰苏之战持续延烧，石油与天然气之战影响油价、运价、物价，Fed持续以二码以上速度升息、加上六月起缩表效应，而台湾CPI持续上升3%以上，对全球与台湾经济发展造成负面影响，央行也势必跟进，一方面维持国际间利率变动的平衡，另一方面抑制通货膨胀与收缩泛滥游资，同时，对上升中的房价也会产生抑制效果。

这种情境最有可能，也最符合预期，对房市而言，房贷负担仍然在可忍受范围，只是心理层面会产生观望气氛，但因通膨关键因素未消，保值心理仍然大过观望态度，房价续涨，但涨势会收敛，交易量会稍受影响，房市仍然维持在多头走势上。

（四）升息两码：此种现象是最坏情况，但应该不致在六月发生，除非Fed利率连两次再调升三码以上，而台湾也不一定会跟进，另外，除非台湾通膨也在失控状况下，才有可能发生。

这种情况对房市而言，房贷利率负担加重，但仍未到临界点4-6码，抗通膨的刚性需求仍然会支撑房市基本盘，此时，也就是抗通膨与升息之间的力量拉扯与较劲，台币贬值与抗通膨的心理仍然会胜于升息的压力，房市仍会维持在上升轨道，价小涨、量微缩。

李同荣表示，综观上述四种情况分析，六月份央行理事会对升息的政策四种预期，会依全球通膨状况、Fed升息与缩表政策、台湾消费者物价指数、经济成长、匯率变动等情况不一而下定不同决策，而预期可能的四种情况对房市影响，都是相同结局，抗通膨与担心台币持续贬值的预心理会暂时胜于升息所带来的压力，因此，今年房市仍然处于多头走势轨道上惊惊涨，只是房价涨幅会收敛，而交易量会稍受影响。