美国房市预期走弱

儘管房价不在美国通膨率的计算项目之列，但租金却是计算项目之一，当高房价推升租金后即刺激通膨率上升。

Fed升息带动美国10年期公债殖利率上升，使追随债息变化的房贷利率随之走高。据抵押贷款银行协会（MBA）资料，美国平均30年期固定房贷利率目前上升至5.37％，较年初高出逾两个百分点。美国一般成屋的买家，现在付出两成头期款并成功申办30年期固定房贷，其每月缴付房贷金额，较去年12月以同样条件申办同年期房贷的买家多440美元（约1.3万台币）。3月一般成屋中间价37.5万美元。

Fed理事华勒（Christopher Waller）指美国房市景气即将触顶，因为他4月卖掉其圣路易市房子时，买家没检查屋况就以现金全额支付。他认为Fed连续升息后将会让房市持续降温。

美国上一次房贷利率像今年来上升速度那么快的是1994年春季。当时Fed多次升息后令整体住宅销售量下跌20％，房价上升速度也放缓。专家预测这次Fed连续升息后，也会让销售量下跌和房价涨幅放缓，今年房价可能仅上涨5％。