医护忙轮班就近住 南台湾医院旁套房二年涨逾五成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台湾迈入高龄化、少子化社会，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅产品越趋热门，而套房总价低，因此成为不少独居族首选，尤其是在捷运站旁、热门商圈周边或市区医院附近，生活机能成熟，交通便利性佳，套房的出租率高、投报率也稳定。

而医护人员工作专业性高，收入佳且稳定，不过常日夜颠倒，相当辛苦，为了配合轮班需求，多会选择在医院旁就近租赁或买一间小套房，并倾向有大楼管理的社区，不仅出入较安全，包裹收送、丢垃圾都有专人协助，生活起居较便利，因此大型医院周边的社区大楼型的套房，常吸引医护族群购入自用，也是包租公们看好的产品类型和商圈。

医院商圈套房中，以台南奇美医院涨幅最大，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，市区医院周边套房客层稳定、好转手，如地段机能佳，租金收益也优于一般商圈，以涨幅最高的奇美医院商圈来看，坐拥热闹的中华路与南台商圈，邻近大桥火车站，整体生活机能成熟优渥，除了医护族群，亦拥有南台科大与台南高工等学生客群，租屋需求性高，以周边8~9坪中古电梯套房，总价约200万元内可入手，月租约5~7千元计算，毛投报率可达3~4%左右，在疫后抗通膨时代，这类收益型不动产，相对成为投资人最爱。