本土疫情持续延烧，加上有打炒房、股市大跌及预期升息等因素，持续干扰房市，民眾担心房价泡沫化风险来了？专家指出，房价急涨自住客望价兴嘆，短炒投资客则是少赚求出场，买气瞬间降温，不过高雄库存成屋仅剩1935户的窒息量，短期供不应求，又有成本垫高房价，虽然买气下滑，但房价并未下降，预期市况呈「量缩价续涨」格局。
台积电宣布来高雄设厂后，买方担心「愈等价愈贵」的氛围浓厚，自住客出现恐慌买气，价格不断追高。去年以来，高雄房价与买气快速走扬，到了今年Q1，市区新案成交均价最低从3字头起跳，连桥头、冈山、楠梓等区，2字头新案都快要绝迹，自住客望价兴嘆开始观望。
短炒投资客也受政策影响开始缩手，不具名投资客指出，未来禁止预售屋换约政策一旦上路，不想交屋的投资客，现在只能「少赚求出场」，开始出现换约潮。
若从日前公布的4月高雄建物买卖移转栋数来看，4月为3389栋，与3月的4042栋相比，明显减少了16.16%；相较于去年同期的3719栋，也微幅少了8.87%。
高雄市代销公会理事长谢哲耀直言，高雄建商无屋可卖，中古屋主等产业进驻惜售，交易量当然萎缩。根据高雄市代销公会最新统计，目前高雄销售中成屋85场，预售84场，兴建中有200场，成屋库存仅1935户，预售库存为7583户，从高雄全年需求量约1万户来看，供给小于需求，供需失衡造成房价逐渐上扬。
大高雄不动产开发公会理事长洪光佐表示，近1年多主要受原物料、营造成本大涨，推升房价大幅上扬，以钢筋、混凝土价格为例，今年短短1季已经调涨2次，洪光佐怒批：「签约都没用。」建商原本庆幸预售完售，但因工料双涨、成本遽增，最后反倒赔钱，现在营建成本无限上涨，没有建商敢随便开盘。
建商递延开案，不少新案预计329檔期公开，如今拖到4、5月才陆续公开，洪光佐强调，虽然部分短期投资需求，已受打炒房等因素降低，但供给量却减的更快，已经呈现窒息量，缺工导致15楼大楼要2.5~3年才能完工，预期接下来还会量缩更严重。
谢哲耀说：「下半年高雄房市供给量一定缩，价则续涨。」自住刚性需求没有消失，投资客也已做好交屋的准备，从短期转为长期持有，就是看准长期的资产价值，尤其高雄基础建设完善，跟着公共建设、产业购屋，都能使资产保有未来成长动能。
虽然买气下滑，但房价并未下降，谢哲耀分析，目前来人减少，儘管成交速度放慢，但是代销採「拉长销售期」因应，甚至可以从预售卖到成屋，慢慢等自住客接受新房价。
高雄市房屋市场调查协会理事长黄诗萱说，一延再延的「艾美国际城」尚未正式开案，强销中的区域指标案，如「港湾1号院」、「「NeXT21」、「Park16」等案，因开放民眾预约看屋，儘管遇上疫情衝击，来人没有减少，大多维持周来人40~50组，甚至「朵朵森」因区域成屋不多，周来人衝上60组，价格也多挑战新高。
黄诗萱指出，利多因素还在，像是通膨疑虑愈来愈高，置产买盘仍有刚性需求，加上土地成本上涨，营造业界缺工、缺料情况难解，建商难有下修空间，预估房价「短期价平，长期缓涨。」
洪光佐建议，政府应从提高民眾薪资下手，并设法降低通膨，否则成本垫高房价，难有房价下跌空间．而非一味打炒房，让房地产业者无所适从。(品观点记者张雅云/高雄报导)
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