房市未来5年掀巨变？专家揭这类物件难逃下跌命运

即使政府不断加码打房政策，但房价还是易涨难跌，品嘉建设创办人、双北老屋改建协会理事长胡伟良分析指出，从3大关键库存、供求关系、营建成本来看，似乎看不到未来5年房市需求会减少的可能。他并预期，在未来新屋占比日渐提高情况下，中古屋尤其是老旧公寓房价将难逃日趋下跌的命运。

胡伟良在好房网撰文指出，这几年工期受缺工、抢工而拉长，新屋当前供不应求的情形仍难改善，而在新建造规格升级下，像是2020年送照的建案，隔音、防噪效果都应符合规范，许多危老都更改建案也提升耐震等级，大幅增加了居家的舒适性，他强调，未来新屋占比将日渐提高，而中古屋尤其是老旧公寓房价将日趋下跌，老公寓不值钱已成趋势。

至于少子化对房市衝击的时间点，胡伟良则预期最快2030年后才开始出现，并在2040年有明显影响，分析近11年来家户数增加超过100万户、每年增幅1.13％，明显超过少子化下的最大人口减幅0.7％，推估未来几年房屋的需求量仍将维持正成长。

近期电梯大楼产品成为市场新宠，据联徵中心房贷资料统计显示，去年第四季房贷族购买电梯大楼产品达2.9万件，在所有产品中占比高达56％，数量也创下歷年的单季新高，电梯大楼数量甚至超过2010、2011年时交易量更大的时期，至于公寓则成交不到6千件。