4月营建业测验点重摔 台经院：房市空方势力扩大

刘佩真分析，就不动产市况来看，4月六都建物买卖移转件数月减11.2%，且4月厂商看坏的比例高达68.8%，展望未来，厂商看坏房市的比例仍有43.8%，反映今年以来房市温度从1、2月还是热的，3月转温，4、5月已经开始转凉了。

刘佩真进一步指出，市场氛围趋向保守有几大因素，一是3月央行升息，且不排除今年底前有机会再次升息，将垫高房屋持有成本；二是央行未来可能会有更精准的调控房市政策；三是国内疫情升温、确诊人数比预期多，影响民眾预约看房意愿。

除此之外，刘佩真表示，建商520推案减少、金融市场动盪、国内经济成长存在诸多不确定性，以及买卖双方对房价认知差距扩大，导致未来成交量能趋缓，上述因素均让房市呈现多空拉锯状况，而且空方势力持续扩大，使得4月营建业营业气候测验点出现明显跌势。

央行6月即将举行理监事会议，外界关注央行是否再祭第5波选择性信用管制。刘佩真认为，近期不论央行、内政部、金管会等相关部会都有打炒房的措施，接下来政策力道会慢慢浮现；若央行再推第5波选择性信用管制，针对特定地区第2户、投资或投机族群更精准打击，的确会压抑下半年房市表现。

刘佩真表示，换屋族可能被影响，不过首购买气还在；整体而言，今年房市景气不会像去年价量齐扬，但要反转向下甚至衰退，「机率还是不大」。（编辑：林淑媛）1110525