升息逢疫情搅局 4月新承做房贷大减逾百亿元

央行今天公布4月5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率为1.421%，较3月的1.293%上升0.128个百分点，主因是央行3月17日宣布升息1码，带动各类贷款利率上升所致。

观察最受瞩目的新承做房贷变化，可发现4月5大银行新承做房贷金额降至新台币614.78亿元、月减120.1亿元；房贷利率增0.183个百分点、升至1.561%，写下2020年4月以来新高纪录。

同步检视4月六都建物买卖移转栋数，月减11.16%、年减0.36%，也呈现同样趋势；媒体询问，房市是否已有降温迹象。

央行经研处副处长蔡惠美说明，新承做房贷金额减少原因除了4月初有清明假期、工作天数较少，而3月交屋量较大，4月交屋少、分户贷款跟着减少也有影响。

蔡惠美指出，4月建物买卖移转栋数负成长除上述因素，央行4度选择性信用管制加上金管会、内政部等相关部会推动的措施，相信有发挥些成效。

蔡惠美也提到，央行3月升息1码加上国内疫情升温，让民眾态度转趋保守，这些均可能是影响因素。

对于新承做房贷利率攀升至逾2年新高，蔡惠美表示，央行3月宣布升息1码后，许多银行4月相继升息，但各银行升息时点不同，4月反映升息的期间多未达足月；此外，若参考基准放款利率，部分银行可能递延至5月才会反映，换言之，5月房贷利率仍可能继续走扬。

而4月资本支出贷款金额下滑，蔡惠美说明，除了工作天数减少，部分银行土建融贷款金额稍微降低也有影响。

媒体询问，国内疫情延烧确诊病例数持续窜升，是否将对房市带来衝击；蔡惠美认为，从去年三级警戒的经验可看到，一旦疫情升温，对房市直接衝击就是看屋人潮减少，今年4月底确诊人数破万后，5月还在快速攀升，「相信今年Omicron确诊人数攀高到这样，（对房市）应该还是会有不利影响」。

媒体追问，若房市景气降温，央行6月是否还要加码推出第5波选择性信用管制；蔡惠美回答，疫情会让看屋人潮减少，但自住型购屋需求永远存在，疫情可能只是造成延后看屋、交易及拨款等效果，现还很难判断房市走向。

蔡惠美也引述央行总裁杨金龙5月上旬于立法院专题报告时的说法，指出央行一直以来都是滚动式检讨房市管制措施，并将于6月16日理监事会充分讨论后，决定政策走向。（编辑：赵蔚兰）1110523