南台湾首座新建型社会住宅「凯旋青树」预定今年8月底完工，由设计卫武营国家艺术中心、新高雄火车站站体设计的荷兰麦肯诺建筑团队操刀，共245户可作为社会住宅使用，只租不卖，预定下半年开始启动招租作业，预估单坪租金约在420~560元区间，提供青年及弱势租屋族群更多居住选择。
「凯旋青树」位于苓雅区，北临铁路地下化绿园道、南临凯旋一路，距离台铁民族站仅300公尺，交通与生活机能十分便利，由荷兰麦肯诺（Mecanoo）建筑师事务所设计，设计理念融入社区居民共享空间，规划社区阅览室、多功能办公室及各楼层公共开放空间等，并提供托婴中心及店舖等社福与商业设施，可提供社宅住户及周边社区居民完善的生活及购物需求。
高雄市都发局局长吴文彦说，「凯旋青树」1房127户、2房99户、3房19户，共245户住宅，格局考量全龄居住需求，採用通用设计，并取得绿建筑银级及智慧建筑银级等标章，目前已接近完工，为利后续招租营运，都发局已启动完工后之各项活动准备作业。
目前初步评估「凯旋青树」社宅周边租金行情约每坪700元上下，故单坪租金约在420~560元区间，另依使用者付费原则，将依维管成本由住户分摊管理费，初估每坪约85元，未来租金与管理费会连动物价指数调整。后续招租计画预定9月公告，10月受理民眾申请，审核通过后将办理抽籤，决定看屋及选屋的顺位，预定2023年农历过年前可以让已完成选屋签约的民眾入住。
吴文彦说明，依住宅法规定，「凯旋青树」社宅会保留40%户数给住宅法定义的13类弱势户，如低收、中低收、身障、65岁以上老人、特殊境遇家庭、原住民等，并可提供外县市来高雄就业、就学的民眾申请，只要符合：已成年、家庭成员在高雄市无自有住宅、平均每人每月所得低于最低生活费3.5倍（2022年度为50467元）等条件即可。其中家庭成员不计申请人及其配偶户籍内之直系尊亲属，因此父母有房的年轻家庭亦可提出申请。
上扬国际建筑团队代销三处处长施栋沥表示，目前社会住宅的规划为只租不卖，希望提供较便宜租金给年轻人、弱势族群等，立意十分良善，但是供给量不足，对有租屋需求的族群来说，堪称杯水车薪，对于压抑房价其实没有效果。
施栋沥指出，不过若从周边新成屋月租金单坪约800~1000元来看，社宅最大的好处就是月租金真的很便宜，居住环境、区段位置都很不错，屋况又佳，可达到扩大照顾租屋族目标。(品观点记者张雅云/高雄报导)
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