地价3年飙5成每坪260万！为何北士科这么热门？

北投士林科技园区在这3年成为台北市土地买卖热区，不少建商早已悄悄卡位完毕，而仁宝电脑、康舒科技也在此插旗，拟投入逾260亿元，兴建金仁宝集团的新总部大楼。

在央行祭出选择性信用管制及营建成本攀高的双重压力下，不少建商对于出手购地，持着观望态度。但是，有实力的建商仍锁定重点重划区，其中，台北市的北投士林科技园区（简称北士科）就是一大战场。

去年4月，华固建设以每坪成交单价260万元、总价18.07亿元，买下北投区软桥段一块695.07坪的住宅区土地，写下区域新高纪录；其所坐落的位置，正是这两年土地市场最夯的北士科。

去年9月，力丽企业旗下的力铭建设，取得软桥段十地号的住宅区土地，每坪单价达到253.73万元；今年1月，远雄建设则以每坪231万元，入手新洲美段一块940.16坪的住商混合区土地。

「换算建商推出住宅单价，势必突破每坪90万元，甚至上看至95万元，」世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学表示。

打造下一个内科商机涌现

北士科前身为耕种农地，在台北市政府以「新内科」模式的规画下，设定「智慧健康医疗」及「数位技术服务」产业为主要发展方向，自2019年就已吸引建商卡位，光是去年土地交易金额就高达210亿元，而且这3年的地价屡创新高，增幅约50％。其中，华固、长虹与远雄建设为三大持有面积最多的建商，它们都锁定「新内科」带来的商机。

随着土地交易浮上台面，北士科的建商卡位名单也出炉，除了上市柜建商纷沓而来（详见附表），也不乏长期持有的神秘大地主，例如新店江陵集团旗下的天贺建设，以及透过丰乐地产名义、早在农地未重划之前，就已布局的老字号食品大厂味丹企业，另有台北知名地主「吴老师」的儿子庄子华成立的富乐群建设等。

北士科的增值潜力，有迹可循。施甫学表示，2021年5月，友华生技向华固建设购买北士科厂办「华固创富中心」半栋，每坪单价约为63万至66万元，具有重要定锚效果，其后叡扬资讯以每坪65万至68万元，买下华固另外的半栋，以市场面而言，成交价已紧追内科园区一般厂办产品的均价，显见工业地产供不应求，导致厂办价格也随之上涨。

「以区段徵收方式开发的北士科，可说是台北市产业发展的最后一块拼图。」高力国际董事总经理刘学龙表示，北士科与大内湖科技园区、南港软体园区，同属台北市的「科技廊计画」，但内科、南软已饱和，建商亟欲在北士科复制「内科经验」。

去年底，台北市政府招标T16、T17、T18地上权土地，仁宝电脑与康舒科技共同以82亿元得标T16，将兴建地上55层楼高的企业总部，而T17、T18则由新光人寿得标，如此一来，在大型企业进驻带动下，可望让北投、士林当地产业结构改头换面。不过，由于企业标到的是地上权土地，必须得跟时间赛跑。