品观点｜房市度小月 5月台南买气量缩逾3成

5月房市在政府重拳打炒房下，加上疫情、经济影响，黑天鹅效应持续扩大，交易量明显收黑。根据中信房屋统计，5月不动产交易件数6都以台南月减36.1%最多，与去年同期相比，则是高雄年减30%，南2都成交量均出现衰退。

根据中信房屋统计，5月全台不动产交易件数，较4月衰退23.9%，对比去年同期亦下滑2.3%。其中，台北市月减27.2%、新北市月减27.5%、桃园市月减21.1%、台中市月减21.2%、台南市月减36.1%、高雄市月减17.8%，以台南月减最多。

若与去年5月相比，台北市年减13.5%、新北市年增8.9%、桃园市年增19.1%、台中市年减17.6%、台南市年减9.3%、高雄市年减30%，则是高雄出现3成的大幅衰退。

房市受疫情、经济、政策等因素影响，交易量进入度小月，连续走出量减格局。中信房屋总经理张世宗表示，5月受到国内确诊人数大幅飙升的影响，不仅大幅降低民眾看屋意愿、预约看屋人数呈现下滑，连带让带看及买卖成交等实体活动有递延或观望的现象。

除了疫情风险，升息、高通膨与高房价的问题，也是让买方裹足不前的原因，再加上目前央行对房贷族祭出选择性信用管制政策，放款条件趋于严格，更打消部分购屋人的意愿。种种情势，都让不动产交投转为清淡。

不过中信房屋发现，虽然目前市场交易件数量减，但交易金额却不减反增，通膨所导致的物价上涨，确实也拉抬了不动产的交易金额，而且多数是反映在土地、商用及高总价物件上。

张世宗认为，目前交易量已连续数月走低，但若6月央行升息态度转向温和，国内疫情也趋于和缓，那么预估将能为6月不动产交易带来不小的动能，上半年绩效依然可期。(品观点记者张雅云/台南报导)