《国际经济》利率步步高 美国今年房价涨幅估腰斩

由于借贷成本几乎是零，以及已经有房的人急于寻找更大的空间，自新冠疫情爆发以来，美国的平均房价已经飙涨逾三分之一。然而这个意外的房市荣景正在逐渐消退。

自3月以来，联准会已累计升息75个基点，且今明两年也料将再进一步升息，带动主要的30年期固定抵押贷款利率在4月突破5%大关，创下十多年来新高。

根据这份自5月10日至30日对28位房地产分析师所做的调查，今年标普Case/Shiller全美平均房价指数估将上涨10.3%，涨幅只剩今年截至2月房价涨幅（约20%，创下2001年以来新高）的一半。

谘询公司Hunter Housing Economics负责人Brad Hunter表示，房价的上涨一直很惊人，我们确实预期未来将大幅放缓，尤其是在抵押贷款利率几乎翻倍之后。年轻的家庭已经难以找到他们负担得起的独栋房屋，而抵押贷款利率升高只会使这个问题更加恶化。

根据最新的预测调查，分析师预期美国明年房价涨幅可能进一步缩小至4.4%，到2024年再放缓至3.9%，低于3月调查所预估的上涨5.0%和4.1%，但只有少数受访者预期美国房价将在明年或2024年下跌。

与澳洲和纽西兰等其他市场相比，美国的房市前景相对乐观。分析师预期其他国家的房价在呈现指数型飙涨后，未来三年将温和下跌。

分析师所预期的美国今年房价涨幅远超出路透社另一项调查中的通膨和薪资增长预测，这表示短期内买房的负担能力不太可能改善，尤其是对于首购族而言。近9成的受访分析师表示，首购族的负担能力将恶化或显着恶化，只有3位分析师认为会改善。

随着消费者通膨处于约40年高点，美国的利率和30年期抵押贷款利率也不断攀升，房市活动已经大幅放缓。Windermere Real Estate首席经济学家Matthew Gardner表示，千禧世代在成年后没有见过30年期抵押贷款利率在5%以上超过一个月，升息的影响将导致销售和新房开工率下滑，然后房价涨幅将放缓。

占总销售约9成的成屋销售在4月跌至561万户，创下近两年新低 ，预计到明年第二季将进一步跌至534万户。