品观点｜5月台南买卖移转安南区最强 九份子景观宅房价站上4字头

台南5月房市买卖移转栋数出炉！5月总移转栋数有2233栋，月增15.5%，较去年同期量缩11.3%，其中安南区为5月房市交易量最大的区域，主要集中在九份子重划区，区域房价由2018年的1字头推案，短短5年平均房价就达3字头，更有个案成交站上4字头，涨势惊人。

台南5月买卖移转栋数为2233栋，月增15.5%、年减11.3%，观察台南市主要交易行政区，以安南区月增44%最高，其次为东区、中西区，分别较4月出现34%、24%的涨幅。

泰嘉开发董事长特助吕维哲指出，安南区受惠于南科产业持续进驻与交通建设带动下，不少台南人跨区到此购屋，尤其北外环快速道路完工后，可望缩短南科至市区的通勤时间，也使九份子重划区成为台南购屋热区，区域一有新案，询问度就超高。

如最新公开的「河睦」位于生态二街与乐活五街口，具水岸景观，还没公开就有300~400组民眾预约赏屋，5/28开卖，前3天每日来人多达40~50组，全案坪数规划22~38坪，目前开价均价约35万元，吕维哲指出，因坪数定位符合市场自住需求，加上户数不多，近期询问度不低。

龙悦广告副理廖庭悦表示，目前九份子区域行情已站稳3字头，预售案「三地艾美馆NO.8」位于永续路、永续三街路口，规划25~51坪，开价35~40万元，年后开卖目前销售已达7成。

最新实价登录资料也显示，「璞日」成交价为35.1~36.4万元，成交均价已达35.7万元；「湖映白」陆续登录218笔资料，其中A栋已有4户实登价站上4字头，高楼层单坪成交价最高达42万元，创下九份子住家房价新高记录。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情扩散及通膨升压等3大因素干扰市场，买卖移转栋数跟去年同期相比，买气出现紧缩；不过台南现阶段以自用、置产客为主，观望后还是会出手，带动5月成交量较4月走高。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨指出，内政部针对预售交易市场提出打炒房5大措施，预计最快赶上今年9月立法院会期，让投资客有较充裕的时间规划转售，区域性房价可能因此变动，此外，央行3月升息1码后，可能再次升息及信用管制计画，要留意资金潮虚涨区域恐有卖压。

吕维哲预估，下半年房市受选举干扰，供给量至年底将出现递减状态，加上政策打炒房因素，投资客开始观望，买气出现停滞期，不过有未来性、产业移入的区域，自住客仍具刚性需求，长期来看房市短空长多，预估九份子下半年呈现「量缩缓涨」格局。(品观点记者张雅云/台南报导)