《传产》H2房市 看这三大关键

周鹤鸣分析，台湾房市当前主要是国内疫情升温、国际局势不明的影响，短期客户看屋量大幅减少，但现阶段愿意出来看屋的客户需求较强烈，成交率反而提高了，近年房价涨幅大对首购影响较大，但对换屋族群影响不大。

此外，疫情结束后，服务业改变，电商发货店、办公室厂办或是仓储等需求持续，且远距产业、工作室仍持续发展，透天型的住办店合一产品需求将继续提升，值得一提的是，受限连续三年的疫情，出国大幅锐减的同时，国内度假意外成为亮点，类度假休閒的别墅、农舍、农地，询问度也相对提高不少。

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，以房市供给面来看，台湾经济研究院4月份公布营建业营业气候测验点为96.1点，较上月105.34点下跌7.85点，呈现连续第三个月下滑走势且为2020年7月以来新低点。根据中央银行4月份统计数据，象徵建商推案信心的建筑贷款余额为289.96百亿元，续创歷史新高，较去年同期提高13.3%，但相较于去年成长幅度，建筑贷款年增率增幅已明显趋缓，主要受到央行针对土地限贷与严格控管成数等相关政策、营建成本居高不下等因素影响，使得建商推案态度转趋审慎。

江怡慧说，短期物价膨胀压力难解与经济成长表现下修，影响民眾实质购买力、家庭所得与财富、就业状况以及建商推案态度，预期民眾未来半年购屋意愿，整体相较去年保守，自住需求将不排除递延。