升息循环衝击房巿？ 兴富发董座：利率并非房价绝对指标

央行本周四将召开理监事会，这次恐将升息半码或一码，引发外界关注对房产的衝击，对此，兴富发董事长曹渊博以歷史经验分析，「利率并非房价绝对指标」，如央行 2009-2015 年进入升息周期，但期间不仅房价稳定上扬，全台买卖栋数也有 30 万栋以上。

他强调，因应巿场与政策，兴富发已超前部署，加强合建案和公办都更案，在全台的北、中、南共有 6 个项目，分回总销超过 1000亿台币，预计未来6年将为兴富发带来稳定的营收表现。他更透露，未来6年，兴富发新屋完工量，预计超过3000亿元，

兴富发建设今天在台北大直典华饭店举办股东会，由董事长曹渊博主持。股东会上通过去年度营业报告书及财务报表，2021 年营收 442.82 亿元，年增 81％，EPS 6.45 元，配发现金股利 4.16 元，配股 1.04 元，合计达 5.2 元，盈余配发率达 80.62％。

对于国内建商都面临严重缺工和建材高涨等问题，兴富发除了有推行超过10 年的 BIM建筑资讯中心、预铸工法，亦开发铝模板、预组钢筋柱，同时也研拟机器人搬运建材的可能性，虽然成本会提高，但是新技术的使用可以应用至北中南工地，兼顾效率与环保，全面提升营建技术与工程品质。

展望房巿前景，曹渊博指出，2022 年，乌俄战争进入持久战、COVID-19 疫情持续干扰，不过，观察市场现况，国内3月份出口是史上最旺，出口规模 445.03 亿美元，5 月份也达到 420.8 亿美元，史上第3 高，可以说｢看不到不好的可能性｣。

曹渊博表示，值得观察的指标，还有护国神山台积电连续五年资本支出成长，今年达到 420 亿美元，带动台中、台南、高雄的市场需求；今年 第1季 新竹以南建案开价较去年提升 1 到 2 成，甚至有些建案有供不应求的情况。

今年下半年，兴富发推案将「火力全开」，积极在北、中、南各地购地推案，包括桃园中坜区站前新鋭、善捷段；台中市则有西屯区铂金爱悦、市政新鋭、萝蔓萝兰；高雄市三民区新都段、左营区铂爱悦、前金区中正 1 号院、巴黎河左岸等新案。

除了建设本业，兴富发营运重点亦强化长期稳定收益，包括商用不动产、饭店事业等，与世界级品牌合作，以多元触角迈向资产倍增新里程。