《基金》抗通膨 入息REITs「钱」景俏

富邦入息REITs+(00908)经理人苏筱婷表示，REITs在高通膨期间获利一向表现良好，由于租金也会在通膨环境中同步上升。从另一个角度来说，由于租金一向是核心CPI构成的主要项目，如果核心通膨持续上升，表示租金也维持上升趋势。作为租金上涨的主要受惠者REITs，自然也在上升轨道上，因此，藉由投资REITs，可望享受租金上扬带来的股利增长。而在租金上涨的通膨环境下，往往房地产价格也因此水涨船高，此一价值也会在每季财报中反映在REITs的净值中。

当投资人受到多年未见的高通膨环境困扰的时候，除了传统的买房保值外，苏筱婷认为，透过REITs ETF也能达到相似的效果。过去投资REITs多半将投资焦点放在稳定的股利收益上，但是在高通膨环境下，由于租金的上扬将带动不动产的估值调整反映在每季的财报上，因此REITs净值的稳定上升将成为资产价值保护的一大利器。在美国CPI创40年新高的此时，利用REITs ETF来参与不动产租金收入现金流，其未来增长潜力令人期待。