美CPI衝40年新高 REITs投资有利

富邦入息REITs+经理人苏筱婷表示，REITs在高通膨期间获利一向表现良好，由于租金也会在通膨环境中同步上升。从另一个角度来说，由于租金一向是核心CPI构成的主要项目，如果核心通膨持续上升，表示租金也维持上升趋势。

作为租金上涨的主要受惠者REITs，自然也在上升轨道上，因此，藉由投资REITs，可望享受租金上扬带来的股利增长。而在租金上涨的通膨环境下，往往房地产价格也因此水涨船高，此一价值也会在每季财报中反映在REITs的净值中。

当投资人受到多年未见的高通膨环境困扰的时候，除了传统的买房保值外，苏筱婷认为，透过REITs ETF也能达到相似的效果。过去投资REITs多半将投资焦点放在稳定的股利收益上，但是在高通膨环境下，由于租金的上扬将带动不动产的估值调整反映在每季的财报上，因此REITs净值的稳定上升将成为资产价值保护的一大利器。在美国CPI创40年新高的此时，利用REITs ETF来参与不动产租金收入现金流，其未来增长潜力令人期待。

台湾目前唯一一檔跨国型REITs ETF—富邦入息REITs+已于5/20正式挂牌上市。该ETF追踪指数为全球入息不动产与基础建设指数，成分母体为标普全球BMI指数中的不动产证券投资信托（REITs）及基础建设相关的类股为主，地区涵盖全球16国家交易所，透过流动性筛选标准，筛选市值大于10亿美元以及3个月平均成交金额高于3百万美元的企业，同时为降低投组标的波动度，也排除波动度前5%的成分股，最后为取得投资组合整体较高的股息收益，在考量预扣所得税后之殖利率将由高至低排序，挑选前30檔作为指数成分股。

法人指出，透过投资富邦入息REITs+ ETF，等于是只用近15元就能买入1股全球REITs ETF，就像跟所有该檔ETF投资人一起团购全球16国不动产的概念，透过ETF的投资与运作，即可完全掌握后疫情时代不动产市场回升契机。