国城特助洪士庭扎根接班 跟随大南方政策开创新局

「你给我出去」，身为国城建设第二代长子，洪士庭叙述2001年某日的一场会议之后，被父亲、国城集团总裁洪平森「下令赶出门」的隔天，便只身飞往南半球的澳洲昆士兰的学习、成长过程，却也因而开启洪士庭另一个人生视野，开创不一样的国城江山。

2003年在昆士兰大学取得金融硕士学位之后，台大资工系毕业的洪士庭，返台进入国城建设担任董事长特助迄今，一幌已过19年，放眼国内企业二代，真正担负营运决策，并且迈向实质接班的，洪士庭可说是少数的青壮辈之一。

现年43岁的洪士庭，第一个主导的开发项目，正是国城建设首次跨入的商办，也是国城集团总裁2006年同意接下的烂摊子、现在的高雄软体科技园区，他说，「要做就要做不一样的」，因此，他找来中北部的三位第一线建筑师，先从产品定位、需求着手，再规划、设计、完成现在的高软园区。

洪士庭指出，为了监工，他每天上午6时就到工地，晚上12时才离开，对于当时刚入门的他而言，是必要的学习、以及施工的掌握，毕竟，在学术领域，他的专长是资讯工程和金融，建筑的兴趣是在澳洲留学期间，因为见识许多澳洲独特且具美学的建物而产生，建筑专业知识也是工作过程边做边学而得。

一开始，他只知道要盖好房子，但，还不懂好房子要怎么盖，因此，洪士庭除了积极汲取建筑专业知识，更重视建筑师和设计师的人选。

他说，有了优秀的建筑师，就可缩短建物蓝图规划与实际施工的落差，再加上良好的工班、营造团队，但，最后的成败，还是要业主负责，因为，最后的决策还是来自业主，而业主如果不懂建筑规划、设计、施工，更是自己的问题。

除了盖好房子，洪士庭另一个经营哲学是，要跟同业不一样，做不一样的建筑开发，虽然他经常和父亲洪平森意见大相径庭，但，拿下4万多坪位于路竹的土地，造镇、兴建「高雄小城」别墅，却是父子难得的一条心，也成高雄建商的创举。

向来坚持、自有主见，也特立独行的洪士庭，有一次在宝成建设与宝成少东会商合作开发事宜时，从中山路与民权路的双子星大楼高楼层办公室，发现中华路与復兴路口的2,112坪建地，实属市区宝地，心里便盘算如何购得，却遭父亲洪平森泼了一盆冷水，认定他买不到。

不过，洪士庭一点也不以为意，单身匹马北上，拜访太平洋建设董事长章启明，并向章启明表达将来兴建完成之后，每坪可卖50万元的决心，当时，章启明也不看好，双方从开始的沟通合建，到最后，洪士庭在2010年，以每坪74.6万元完成购地，让父亲洪平森刮目相看，这也就是国城建设现在销售中的「定潮」豪宅基地的取得由来。

洪士庭在拥有高软园区、高雄小城、以及定潮等各具代表性的作品之后，近年转进公办都更，先后拿下高雄捷运凤山国中站周边地区公办都更、台南平实营区公办都更、嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更、以及高雄亚湾「特贸三」等四大案，可说是国内建商的创举。

洪士庭表示，他和父亲洪平森虽有意见不合的时候，但，取得土地，加工、兴建不囤地的理念，是一致的，只是，市区优质的建地越来越少，而公办都更的基地，通常位于核心区，因此，只要财务试算有合理利润，国城就会持续投入，即使以前未曾接触的地上权住宅，他也会伺机投入。

毕竟，地上权基地除了大多位于蛋黄区之外，在所有权住宅房价已高的情况之下，地上权住宅将是未来的目标之一，不过，洪士庭强调，无论是公办都更、或是地上权，近期在基地的选择上，将跟着中央政府的大南方政策，锁定嘉义以南的标的，未来也会伺机北上，越过浊水溪。