打炒房发威 永庆：今年房市交易恐现六年首次衰退

根据永庆调查，今年前四月全台预售屋平均每月成交约7,751件、总金额约1,169遂元，比起去年9～12月平均单月在1.25万件、1,710亿元的交易量，大减了超过三成，其中新北市衰退幅度约一成多，为七都中?气波动较小的区域，而台中减少近五成、高雄减少逾六成。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，内政部于去年12月推出「平均地权条例修正草案」，送进立法院审议，衝击市场信心，让投机客缩手淡出预售市场，打炒房政策精准打击，让预售市场冷却的状况相当明显。

而打炒房政策的威力也可从预售屋转售量大增看得出来，永庆调查显示，目前预售屋转售刊登量比起去年底增加了24％，其中如台中的梧栖、太平、南区、潭子，与高雄左营等行政区增幅均超过一倍，叶凌棋指出，半年来整体预售转售量大增3,800件，显示政府五大措施打炒房政策推出后，确实获得成效，让投机客纷纷抢下车。

叶凌棋指出，预售屋房价上涨，近年双北市预售屋房价涨幅是薪资涨幅的二倍多，台北以外都会区更高达五至11倍，而全球高通膨现象短期难以缓解、各国升息持续，金融市场大幅震盪可能持续一段时间，国内尚有五大措施修法等政策变数，加上疫情仍在高原期，即使疫情缓解，下半年房市难有以往疫后的激情表现，预估今年房市呈现「价平量缩」格局，预估全年房市交易量约32～33.7万栋间，年减幅约3～8％。