《营建股》唱衰第一枪 爱山林祝文宇点名4区有压力

通膨时代钱越来越薄，有人会选择买房子保值，祝文宇提醒，要慎选地点，还有很多土地的地方未来供应量大，恐怕价格会有所修正。对于今年度房市表现，他则说，营造成本飙涨，价格是一定会涨的，但量缩则是未必，要看各个区域供需的情形。

面对那个时间点就能看到泡沫？祝文宇说，并不是现在，要等到房子盖好，科技产业也进驻了，到时候能不能去化掉那些房子，如出租的租金太低，或出售时没人要，到时就会出现泡沬！

爱山林业务分为代销和建设两大部分。今年度代销案量(新+旧)约有2400亿元，在建设方面，今年将有首笔个案可以完工入帐，祝文宇说，这笔南港的案子是当初和台肥标的地，案量并不大，未来2~3年自建案入帐金额将会迎来高峰期。

未来2~3年爱山林将迈入入帐高峰，祝文宇说，屏东个案已售6成，2年后回收、圆山帝宝3~4年完工、板桥三重也都有很多量。至于猎地方面，他则说，花了7~8年公司的库存土地已经够量了，今年已买基隆、桃园A7、三重都买一堆地，未来只要有机会都还会再买。

对于未来股利政策，祝文宇指出，并不希望公司股价太高，公司股本还想要继再扩张，未来尽量以保持EPS10元的条件，来决定股本的大小。