中国购屋停贷潮滚出信任危机 深圳豪宅屋主跟进

中国房地产业面临销售不畅、资金紧缩等困境，官方监管下资金调动灵活度低，开发商外部又融不到钱，能用资金很有限，导致復工难、交屋难，全面復工復产非易事。

这些「烂尾楼」案例中，有的是延期交付多年的建案，有的则是尚未到交付时间，却因资金紧张、难以復工的案子。其中牵涉已违约项目的房企，包括恒大、新力、世茂等。

第一财经13日报导，停贷潮重挫市场信心，消费者信任危机扩大，在部分烂尾楼屋主作出停止偿还房贷决定时，深圳市也有屋主跟进停贷的例子。

「深圳市佳兆业樾伴山全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书」12日在网路上流传，这个项目并未停工，推估屋主发出这封停贷告知书只是「跟风」，背后却是对于项目能否按期交付的忧虑。

资料显示，这个项目均价为每平方公尺5万5476元（约每坪新台币80.85万元）。目前尚未证实这份网传告知书真实性，据一名知情人士透露，这个项目先前确实停工过；后来復工，目前是正常施工状态，「现在暴雷企业那么多，业主毕生心血可能都在那套房里，业主的担忧很正常」。

报导引述一名屋主访问表示，这个项目很贵，屋主还款负担大，大多担心若不能按期完工交付，这就意味者不能按期拿到房产证（房屋所有权证明）。

相较于三、四线城市，一线城市住宅项目销售和回款速度较快，开发商可以进入一线城市的门槛也较高、开发实力较强，停工或成为烂尾楼的可能性较小；深圳市有屋主宣布停贷，且不止一个高单价建案有这样的疑虑，彰显出集体信任危机。

广东省城规院住房政策研究中心李宇嘉指出，不少民营房企项目从去年开始出现「停工」、「延期交付」、「烂尾」等问题，企业对于出现问题的项目处置进度缓慢，这是购屋者担忧所购项目恐成为烂尾楼的主要原因。楼市销售需求弱、开发商资金不足，这都影响房子的顺利交付。

一名业内人士说，屋主应该理性地维护自身权利，大部分房子都能按期交付，目前多数房企已将「保交付」作为内部首要工作，试图透过如期交付来维护市场信心。（编辑：李雅雯/曹宇帆）1110715