《传产》护国神山降落 这都贷款人数十年增近1.4倍

第一建经总经理谢万雄表示，贷款授信额度的变化，主要反映担保品的价格和价值，因此全台授信额度增加四成，是受到「房价增涨」，「新屋交易量增」，以及「自用购屋增加」等三大因素影响。

谢万雄分析，一般而言银行对于新案的放贷成数较佳，观察联徵中心资料，2022年Q1全台屋龄在3年内的贷款件数比例为30.5%，较十年前2013年Q1的22.5%，增加8个百分点，加上十年来整体房价上涨，因此平均授信额度增加明显。且近年政府透过信用管制降低多屋族的贷款成数，当自住型购屋回归为市场主力，整体的贷款成数和授信金额也随之成长。

六都中，新增房贷人数最多的为台南市，从2013年第一季1292人，成长至2022年同期的3064人，大增137.2%，其次为台中市增加107.3%，不过台北市却微幅减少7.3%。

第一建经研究中心副理张菱育表示，台南市是10年以来，新增贷款人数增幅最高的地区，主要是台南歷年以来都是六都当中房价最低的区域，但是自从县市合併后，台南获得较多的资源补助，也陆续发展了许多公共及交通建设、新兴重划区，再加上「护国神山」台积电进驻南科，产业带动人口移居此地，提升住宅需求，吸引自住、投资族到台南置产，地价与房价也逐年成长。