新北影视城计画 22亿空地拼2023年招标

新北市府推出「新北影视城」计画，规画林口国际媒体园区、民视总部旁空地、林口工一部分用地3块基地，其中民视总部旁空地「林口力行段第四种产业专用区」，民视原本要设置户外影城及影视研发大楼，但租约终止后卡关，市府重新整地后，标售底价近22亿元仍未标出。经发局重新检讨，计画招揽科技制造业者进驻，目前已有潜在厂商，预计2023年力拼标售。

新北林口力行段第四种产业专用区占地约4054坪，2013年招租由民视得标，原先签订租约长20年，民视也计画设置影视研发大楼，不过受疫情、自媒体崛起等影响，民视提出终止契约，虽然建物兴建进度已达6成，却只能全数拆除，由市府整地全面标售。

审计处指出，市府办理新北影视城开发招商案，没有对投资执行计画书实施定期或不定期检查，因此无法及时察觉业者进度落后，并採取有效因应措施，另外也没有审慎评估民视终止第二期土地租约后的财务可行性，便同意办理契约变更，导致开发量体大幅缩减，使得原先预计建构的影视旗舰区目标、效益无法达成，后续也将该案上报至监察院。

经发局表示，市府全程有掌握新北影视城开发，主要是疫情、产业型态改变等影响，新闻影视产业受到较大变动，民视承租过程中都有依照规定缴交租金，终止合约后，履约保证金也有没收，已尽最大管理能力协助业者履约。

经发局说，林口区力行段去年曾延标一次，但因标售期间遭逢本土疫情再起，搅乱业者投资布局，加上近年营造成本及缺工等因素，建物兴建费用骤升，厂商投资较趋于保守，因此未能脱标，市府去年底已召开招商说明会，将依市场回馈意见、地价评估，重新思考产业进驻需求。

经发局补充，市府近期已陆续推销广宣，希望招募科技制造业者进驻，也有潜在厂商持续接洽，后续开发量体预计不会有太大变化，容积率仍可维持210%，因此投资结果成效与当初预期也不会有太大落差。