房价高涨住不起 七都H1人口净迁出前3名出炉

永庆房产集团根据七都各民政局人口资料及内政部实价登录资料统计，上半年人口净迁出的前十名行政区中，以大安区迁出8,691人最多、士林区迁出6,250人次之、中山区迁出5,508人位居第三。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，城市磁吸人口的效应已不復见。而人口外流的原因很多，包含未明显提升的所得，居高不下的房价、租金、消费水平，加上北部交通路网及公共运输日益便捷等，都是可能促使人口流向周边蛋白、蛋壳区，加剧脱北潮的原因。

比较特别的是桃园市大园区也入榜前十大人口流出行政区，陈金萍指出，「桃园航空城开发计画」于去年迈入实质开发阶段，申请自愿优先搬迁区的民眾陆续办理户籍迁出的手续，才会产生大量人口流出的现象。

七都「净迁入人口」行政区，前三名分别由桃园市「龟山区」，以净迁入人口1,797人，位居七都行政区人口红利宝座，再来是同样位于桃园市的「观音区」净迁入1,489人，第三名则是高雄市「仁武区」净迁入689人。

陈金萍表示，今年上半年七都「净迁入人口」前十名行政区，几乎都由低基期房价的蛋白、蛋壳区包办，且出现了不少罕见的新面孔。仔细观察这些行政区，其实都有些共同之处，譬如挟带产业群聚发挥的人口磁吸效应，或是新兴重划区等利多议题，更重要的是住宅均价都落在相当亲民的1字头、2字头，在这些因素匯集下，产生了强大的人口拉力，自然成为热门迁入地区。